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Prix équitables
Une maison à Langlade, pensée pour vivre et travailler au rythme du Sud.
155,75 m² Carrez · 4 chambres · piscine · yourte · terrain de près de 1 700 m² · exposition plein sud · verger méditerranéen · à 14 min de Nîmes.
Une maison dessinée par ses habitants, pour vivre pleinement.
Nous avons repensé cette maison comme un lieu d'été permanent — un endroit où l'on reçoit, où l'on cuisine longtemps, où l'on travaille à la lumière, et où l'on s'éclipse vers la yourte quand on a besoin de se concentrer.
La grande pièce de vie de près de 57 m² ouvre plein sud sur la terrasse partiellement couverte. L'îlot de cuisine central, de plus de 2 m², devient naturellement le cœur de la maison : celui des familles qui aiment vraiment cuisiner. Un poêle à bois tient compagnie l'hiver et rend la pièce encore plus chaleureuse.
Les volumes ont été pensés pour pouvoir se séparer hermétiquement en fonction des moments de la journée : chambre parentale avec sa salle d'eau à l'étage, trois chambres et leur salle de bains au rez-de-chaussée isolables du reste, deux bureaux, plus une yourte de jardin équipée (électricité, climatisation, Wi-Fi) à 10 mètres de la maison, un atelier, un poulailler et une serre en verre.
Une maison sobre et agréable toute l'année
Nous avons fait le choix d'un mix énergétique généreux et résilient : chauffage central au gaz naturel, poêle à bois dans la pièce de vie, climatisation réversible dans les pièces sensibles (chambre parentale, bureaux, yourte), et panneaux solaires mobiles pour la consommation d'appoint. Un forage privé à 9 mètres alimente l'arrosage, et le vide sanitaire sous la maison assure un rafraîchissement naturel en été. Résultat : une maison facile à vivre en toute saison, avec une note énergétique qui le prouve.
Autrement dit : une maison qui sait accueillir une tribu, absorber le télétravail de plusieurs personnes, héberger des parents ou des amis qui restent quelques jours, et garder pour chacun — enfants, adolescents, adultes, invités — son territoire à lui, sans empiétement ni bruit de fond.
Aurélie & Eric Viard · propriétaires · associés de Biovie
La maison, pièce par pièce.
Six pièces principales, deux bureaux, une suite parentale à l'étage, une yourte tout confort de 17 m² à dix mètres de la maison.
Pièce de vie
56,82 m² · Rez-de-chausséeSalle à manger et cuisine réunies. Îlot central de près de 3 m², poêle à bois, double exposition. Tout a été pensé pour les familles qui passent leur vie autour de la table.
Cuisine
Intégrée au séjourPlan de travail, piano gaz, grande vasque, meubles en bois brut. Tapis de carreaux artisanaux et mur jaune solaire. Un espace vivant plus qu'une cuisine.
Suite parentale
18,30 m² · 1er étageChambre avec salle d'eau attenante et WC. Balcon privatif de 4,65 m² orienté sud. Isolable du reste de la maison, elle offre un espace adulte vraiment préservé.
Trois chambres RDC
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Desservies par un couloir qui peut se fermer : les chambres d'enfants, d'invités ou de parents vieillissants gardent leur intimité. Salle de bains commune de 8,61 m².
Deux bureaux
19,79 + 10,32 m² · RDCDeux espaces de travail séparés, pensés pour le télétravail à deux ou pour recevoir clientèle et patientèle sans déranger la vie familiale.
La yourte
À 10 m de la maisonÉquipée électricité, climatisation et Wi-Fi. Chambre d'amis supplémentaire, cabinet de consultation, studio de création : le 3e lieu que tout le monde rêve d'avoir.
Un verger méditerranéen au bout de l'impasse.
Près de 1 700 m², dont la partie sud en légère pente — configuration qui rend toute construction future impossible devant la maison, et qui place le terrain hors zone inondable.
Devant la grande terrasse, une zone d'agrément avec la piscine. Derrière, un verger :
- Nombreux pieds de vigne
- 4 figuiers
- Clémentinier
- Feijoas
- Abricotiers
- Plusieurs oliviers
- Grenadiers
- Mirabellier
- 2 plaqueminiers (kakis)
- 2 mûriers-platanes
- Cerisier
- Noyer
Le plaisir, ici, c'est de pouvoir cueillir un fruit mûr directement sur l'arbre pendant près de huit mois de l'année : les premières mirabelles en juin, les abricots, puis les figues qui s'enchaînent en deux récoltes, le raisin de table en fin d'été, les grenades, les kakis qui ferment la saison à l'automne, et les clémentines qui tiennent une partie de l'hiver. Un verger comme celui-ci demande surtout une taille hivernale annuelle et un peu d'arrosage par le forage — bien plus simple à entretenir qu'un potager. Et pour les légumes, la Vaunage est si productive en maraîchage local et à prix doux qu'il serait presque dommage de planter le sien.
Un forage à seulement 9 mètres de profondeur alimente l'arrosage : facile à entretenir, indépendant du réseau. Utilisable en eau domestique. L'autonomie, au sens littéral.
Langlade, un village vivant au cœur de la Vaunage.
La Vaunage, cette petite plaine entre Nîmes et les Cévennes, est l'un des secteurs les plus prisés du Gard. Langlade en est l'un des villages les plus recherchés : calme, vivant, bien desservi, entouré de garrigue et de pinèdes.
Le quotidien, à pied ou à vélo
La maison est dans une impasse très calme et exposée plein sud. L'école primaire est à 800 mètres. La voie verte — ancienne voie de chemin de fer — traverse le village : on rejoint Sommières sans croiser une voiture, et de l'autre côté une extension est prévue rapidement jusqu'à Nîmes. Une piste forestière permet déjà de rejoindre Nîmes à vélo à travers la forêt.
Côté commerces et services, Langlade a su garder une vraie vie de village. Tout est à distance de marche ou de vélo :
Pour le panier hebdomadaire, on est gâtés : une Biocoop très dynamique, active et engagée à 5 minutes dans le village voisin de Saint-Dionisy, un maraîcher bio et un groupement de producteurs à moins de 3 kilomètres. Des chemins de randonnée partent littéralement de notre impasse, régulièrement empruntés par les randonneurs du Gard et d'ailleurs.
Distances du quotidien
En dix ans, nous avons sillonné la France et exploré plus de 25 pays à l'étranger — sans jamais voir notre quotidien chamboulé par les déplacements. Langlade est un point de départ idéal : autoroutes, gares TGV, aéroports, tout est à portée de main, sans la fatigue d'une grande ville.
Gares TGV & aéroports — partir facilement, d'où que vous veniez
Scolarité
Langlade est devenu un vrai petit pôle scolaire pour les familles qui tiennent à la qualité de l'enseignement. Le groupe scolaire public est à 800 mètres, et le collège de secteur de taille moyenne se trouve dans le village voisin de Clarensac.
Deux établissements alternatifs de qualité complètent l'offre locale :
L'École du Chemin — école maternelle trilingue (français, anglais, espagnol) installée dans le village de Langlade. Petits effectifs, excursions quotidiennes en garrigue, pédagogies inspirées des courants alternatifs. Un cadre privilégié pour les premières années.
Collège et lycée Terre & Crayons — établissement alternatif et bienveillant à Codognan, à moins de 15 minutes en voiture. Pédagogie coopérative inspirée de Freinet, Steiner et Montessori, centrée sur l'éco-citoyenneté et le développement durable. Desservi par les transports en commun qui passent à Bernis, au pied de Langlade, et par la gare de Vergèze-Codognan.
Une vallée atypique, au climat d'exception.
Pour qui ne connaît pas la région : la Vaunage est une petite cuvette verte posée entre Nîmes et Sommières, ceinturée de collines boisées qui la protègent des vents dominants.
La Vaunage et ses villages, entre Nîmes et Sommières
Cette configuration de vallée protégée change tout. Alors qu'Avignon, un peu plus au nord-est, subit de plein fouet le Mistral qui descend la vallée du Rhône, la Vaunage reste nettement plus abritée — on y dîne dehors sans que les serviettes s'envolent.
C'est aussi l'un des secteurs les plus chauds de France en moyenne annuelle, avec un niveau d'ensoleillement qui fait rêver la moitié Nord du pays.
Le paradis des marcheurs et des cyclistes.
La Vaunage est devenue, au fil des années, l'une des destinations préférées des randonneurs du Gard. Le relief doux, les sentiers balisés et répertoriés, les vestiges gallo-romains à chaque colline, la garrigue parfumée, les capitelles en pierre sèche : on a là un terrain de jeu inépuisable, à moins d'un kilomètre de la maison.
La voie verte Nîmes — Sommières traverse le village. Cette ancienne voie de chemin de fer reconvertie est très appréciée des cyclistes et des familles : on roule à plat, sans aucune voiture, sur plusieurs dizaines de kilomètres. Et pour rejoindre Nîmes à vélo, une piste forestière permet de traverser la forêt en toute sécurité, jusqu'à l'entrée de la ville — sans une seule voiture sur le parcours.
Au départ même de Langlade, l'une des randonnées les plus emblématiques mène à l'oppidum gallo-romain de Nages, perché à 160 m. Vue panoramique sur toute la Vaunage, vestiges de remparts, capitelles centenaires. On aperçoit la Méditerranée, à 14 km à vol d'oiseau.
Sentiers en sous-bois et en corniche, panorama sur la Vaunage, vestiges d'un oppidum gaulois.
Les chiffres officiels, sans enrobage.
- Surface Loi Carrez155,75 m²
- TerrainEnviron 1 700 m², légère pente direction sud
- Pièces6 pièces — dont 4 chambres et 2 bureaux
- Année1977 — repensée par les propriétaires
- ExpositionPlein sud, casquette architecturale anti-chaleur
- Chauffage mixtePompe à chaleur dans certaines pièces · poêle à bois dans la cuisine · chauffage central gaz naturel
- RafraîchissementClimatisation réversible dans la chambre parentale, le bureau et la yourte · vide sanitaire rafraîchissant sous toute la surface de la maison
- Énergie d'appointPanneaux solaires mobiles
- VentilationVMC sur conduit
- EauRéseau public + forage privé généreux même en période de sécheresse à 9 m de profondeur
- AssainissementIndividuel — fosse septique officiellement non conforme depuis une dizaine d'années, comme environ 70 % des maisons du village.
- PiscineAtypique, en zone d'agrément sud
- DépendancesYourte 10 m de la maison — électricité, clim, Wi-Fi · atelier · stockage · serre en verre · poulailler
- TerrassesPlusieurs terrasses cumulant plus de 120 m²
- Parking4 places de parking dans la cour + 1 place de parking privative attribuée en bordure de rue
- RisquesERP disponible — hors zone inondable par configuration du terrain en pente
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 640 € et 2 218 € (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris)
Logement traversant, toiture isolée, volets extérieurs et brise-soleil : les trois atouts officiellement retenus par le diagnostiqueur pour le confort d'été.
Lire la maison d'un seul coup d'œil.
Le rez-de-chaussée, l'étage, les terrasses, la yourte et la piscine vus du dessus. Vous verrez pourquoi les espaces peuvent se séparer si bien.
Plan de masse — orientation et implantation sur le terrain
Rez-de-chaussée — pièce de vie, chambres, bureaux et salle de bains
Non contractuel, vue d'ensemble — RDC, étage, terrasses et dépendances
La maison en lumière.
Sous le ciel franc du Gard.
Vous reconnaissez votre prochaine maison ?
Nous vendons directement au prix de 469 000 €, qui est le prix du marché dans ce village prisé du Gard. Écrivez-nous avec un mot sur qui vous êtes — nous répondons vite, et nous organiserons volontiers une visite.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard