Een woning in Langlade, gemaakt om te leven en te werken op het ritme van het Zuiden.

155,75 m² Carrez (Loi Carrez: officieel gecertificeerde woonoppervlakte) · 4 slaapkamers · zwembad · yurt · perceel van bijna 1 700 m² · volledig op het zuiden · mediterrane boomgaard · op 14 min van Nîmes.

Een woning getekend door haar bewoners, om voluit te leven.

We hebben deze woning herdacht als een permanent zomerhuis — een plek waar je gasten ontvangt, lang in de keuken staat, bij daglicht werkt, en je terugtrekt naar de yurt als je echt geconcentreerd moet zijn.

De grote woonkamer van bijna 57 m² opent volledig op het zuiden naar het deels overdekte terras. Het centrale keukeneiland van meer dan 2 m² wordt vanzelf het hart van het huis: dat van families die echt graag koken. Een houtkachel houdt gezelschap in de winter en maakt de ruimte nog warmer en gezelliger.

De indeling is zo bedacht dat de woning hermetisch in aparte zones kan worden opgedeeld naargelang het moment van de dag: een ouderslaapkamer met eigen badkamer op de bovenverdieping, drie slaapkamers met badkamer op de begane grond die afsluitbaar zijn van de rest, twee kantoren, plus een volledig uitgeruste tuinyurt (elektriciteit, airconditioning, Wi-Fi) op 10 meter van het huis, een atelier, een kippenhok en een glazen serre.

Een comfortabele woning het hele jaar door

We kozen bewust voor een genereuze en veerkrachtige energiemix: centrale verwarming op aardgas, houtkachel in de woonkamer, omkeerbare airconditioning in de gevoelige ruimten (ouderslaapkamer, kantoren, yurt), en mobiele zonnepanelen voor het aanvullende verbruik. Een privéboring op 9 meter diepte voorziet in de bewatering, en de kruipruimte onder het huis zorgt voor natuurlijke verkoeling in de zomer. Het resultaat: een woning die comfortabel is in elk seizoen, met een energielabel dat dat bevestigt.

Kortom: een woning die een grote groep mensen aankan, het thuiswerken van meerdere personen tegelijk opvangt, ouders of vrienden voor een paar dagen kan huisvesten, en voor iedereen — kinderen, tieners, volwassenen, gasten — zijn eigen plek behoudt, zonder overlapping of achtergrondlawaai.

Aurélie & Eric Viard · eigenaars · vennoten van Biovie

De woning, kamer voor kamer.

Zes hoofdkamers, twee kantoren, een oudersuite op de bovenverdieping, een volledig uitgeruste yurt van 17 m² op tien meter van het huis.

Woonkamer

Eetkamer en keuken als één geheel. Centraal eiland van bijna 3 m², houtkachel, dubbele oriëntatie. Alles is bedacht voor families die hun leven rond de eettafel doorbrengen.

Keuken

Werkblad, gaspitten, grote spoelbak, kasten in ruwe hout. Vloer van handgemaakte tegels en een zongele muur. Een levendige ruimte, meer dan een gewone keuken.

Oudersuite

Slaapkamer met aangrenzende badkamer en toilet. Privébalkon van 4,65 m² op het zuiden. Volledig afsluitbaar van de rest van de woning, biedt het een echt beschermde volwassenruimte.

Drie slaapkamers BG

Ontsloten via een gang die kan worden afgesloten: de kinderslaapkamers, logeervertrekken of ouderenslaapkamers behouden hun privacy. Gemeenschappelijke badkamer van 8,61 m².

Twee kantoren

Twee aparte werkruimten, ingericht voor thuiswerken met twee personen tegelijk of voor het ontvangen van cliënten zonder het gezinsleven te storen.

De yurt

Voorzien van elektriciteit, airconditioning en Wi-Fi. Extra logeerkamer, consultatieruimte, creatieve studio: de 3^e plek die iedereen graag zou willen hebben.

Een mediterrane boomgaard aan het einde van de doodlopende straat.

Bijna 1 700 m², waarvan het zuidelijke deel licht afhelt — een configuratie die elke toekomstige bebouwing voor het huis onmogelijk maakt en het perceel buiten de overstromingszone plaatst.

Voor het grote terras een recreatiezone met het zwembad. Daarachter een boomgaard:

• Vele wijnstokken
• 4 vijgenbomen
• Clementijnboom
• Feijoas
• Abrikozenbomen
• Meerdere olijfbomen
• Granaatappelbomen
• Mirabellepruim
• 2 kakibomen (kaki's)
• 2 moerbeibomen
• Kersenboom
• Walnootboom

Het genot hier is dat je bijna acht maanden per jaar rijp fruit rechtstreeks van de boom kunt plukken: de eerste mirabellepruimen in juni, de abrikozen, dan de vijgen die in twee oogsten volgen, de tafeldruiven aan het einde van de zomer, de granaatappels, de kaki's die het seizoen in de herfst afsluiten, en de clementijnen die een deel van de winter meegaan. Een boomgaard als deze vraagt vooral een jaarlijkse wintersnoeisessie en wat bewatering via de boring — veel eenvoudiger te onderhouden dan een moestuin. En voor groenten is de Vaunage zo productief in lokale tuinbouw en tegen een eerlijke prijs, dat het bijna zonde zou zijn om er zelf een aan te leggen.

Een boring op slechts 9 meter diepte voorziet in de bewatering: eenvoudig te onderhouden, onafhankelijk van het net. Bruikbaar als huishoudwater. Autonomie, in de letterlijke zin.

Langlade, een levendig dorp in het hart van de Vaunage.

De Vaunage, die kleine vlakte tussen Nîmes en de Cévennes, is een van de meest gewilde gebieden van de Gard. Langlade is een van de meest begeerde dorpen: rustig, levendig, goed ontsloten, omgeven door garrigue en pijnbossens.

Het dagelijks leven, te voet of per fiets

De woning ligt in een zeer rustige doodlopende straat met volledig zuidzicht. De lagere school bevindt zich op 800 meter. De groene weg — een voormalige spoorlijn — loopt door het dorp: men bereikt Sommières zonder een auto te kruisen, en aan de andere kant is er binnenkort een verlenging gepland richting Nîmes. Een bospad maakt het al mogelijk om Nîmes per fiets door het bos te bereiken.

Wat winkels en diensten betreft heeft Langlade echt een dorpsleven weten te bewaren. Alles is te voet of per fiets bereikbaar:

Voor de wekelijkse boodschappen zijn we verwend: een zeer actieve en betrokken Biocoop op 5 minuten in het naburige dorp Saint-Dionisy, een biologische groenteteler en een producentenvereniging op minder dan 3 kilometer afstand. Wandelpaden vertrekken letterlijk vanuit onze doodlopende straat en worden regelmatig bewandeld door wandelaars uit de Gard en ver daarbuiten.

Dagelijkse afstanden

In tien jaar hebben we Frankrijk doorkruist en meer dan 25 landen in het buitenland verkend — zonder dat ons dagelijks leven ooit door de reistijden werd verstoord. Langlade is een ideaal vertrekpunt: snelwegen, TGV-stations, luchthavens — alles is binnen handbereik, zonder de vermoeidheid van een grote stad.

TGV-stations & luchthavens — vlot vertrekken, vanwaar u ook komt

Onderwijs

Langlade is uitgegroeid tot een echt klein schoolcentrum voor families die kwaliteitsonderwijs hoog in het vaandel dragen. De openbare school ligt op 800 meter, en de middelmatig grote middelbare school van het verzorgingsgebied bevindt zich in het naburige dorp Clarensac.

Twee alternatieve kwaliteitsscholen completeren het lokale aanbod:

L'École du Chemin — drietalige kleuterschool (Frans, Engels, Spaans) gevestigd in het dorp Langlade. Kleine klassen, dagelijkse uitstapjes in de garrigue, pedagogiek geïnspireerd op alternatieve stromingen. Een bevoorrechte omgeving voor de eerste levensjaren.

College en lycée Terre & Crayons — een alternatieve en zorgzame school in Codognan, op minder dan 15 minuten rijden. Coöperatieve pedagogiek geïnspireerd op Freinet, Steiner en Montessori, met focus op ecologisch burgerschap en duurzame ontwikkeling. Bereikbaar per openbaar vervoer via Bernis, aan de voet van Langlade, en via het station van Vergèze-Codognan.

Een atypische vallei met een uitzonderlijk klimaat.

Voor wie de streek niet kent: de Vaunage is een klein groen bekken gelegen tussen Nîmes en Sommières, omgeven door beboste heuvels die haar beschermen tegen de overheersende winden.

De Vaunage en haar dorpen, tussen Nîmes en Sommières

Deze beschermde valleiconfiguratie maakt alles anders. Terwijl Avignon, iets verder naar het noordoosten, volop wordt geteisterd door de Mistral die de Rhône-vallei afdaalt, blijft de Vaunage aanzienlijk meer beschut — men dineert er buiten zonder dat de servetten wegwaaien.

Het is ook een van de warmste streken van Frankrijk op jaarbasis, met een zonneschijnduur waarvan de helft van Noord-Frankrijk kan dromen.

Het paradijs voor wandelaars en fietsers.

De Vaunage is in de loop der jaren een van de favoriete bestemmingen geworden van wandelaars uit de Gard. Het zachte reliëf, de gemarkeerde en geregistreerde wandelpaden, de Gallo-Romeinse overblijfselen op elke heuvel, de geurende garrigue, de droge stenen capitelles: een onuitputtelijk speelterrein op minder dan een kilometer van de woning.

De groene weg Nîmes — Sommières doorkruist het dorp. Dit voormalige spoorwegtraject, omgebouwd tot fietspad, is erg geliefd bij fietsers en gezinnen: men fietst vlak, volledig autovrij, over tientallen kilometers. En om Nîmes per fiets te bereiken, maakt een bospad het mogelijk om het bos veilig door te steken, helemaal tot aan de stadsrand — zonder ook maar één auto op het parcours.

Vertrekkend vanuit Langlade zelf, leidt een van de meest iconische wandelingen naar het Gallo-Romeinse oppidum van Nages, gelegen op 160 m hoogte. Panoramisch uitzicht over de gehele Vaunage, resten van stadsmuren, eeuwenoude capitelles. Men kan de Middellandse Zee zien, op 14 km hemelsbreed.

Ontdek in 3D een topwandeling vanuit Langlade Buller à Langlade et s'imaginer Gaulois à l'Oppidum de Nages

Paden door het bos en langs de richel, panorama over de Vaunage, overblijfselen van een Gallisch oppidum.

De officiële cijfers, zonder opsmuk.

• Oppervlakte Loi Carrez155,75 m²
• PerceelOngeveer 1 700 m², lichte helling richting het zuiden
• Kamers6 kamers — waaronder 4 slaapkamers en 2 kantoren
• Jaar1977 — heringericht door de eigenaars
• OrientatieVolledig op het zuiden, architecturale zonwering
• Gemengde verwarmingWarmtepomp in bepaalde ruimten · houtkachel in de woonkamer · centrale verwarming op aardgas
• KoelingOmkeerbare airconditioning in de ouderslaapkamer, het kantoor en de yurt · verkoelende kruipruimte onder het gehele woonoppervlak
• Aanvullende energieMobiele zonnepanelen
• VentilatieMechanische ventilatie (VMC) via kanaal
• WaterOpenbaar net + genereuze privéboring, zelfs in droogteperioden, op 9 m diepte
• RioleringIndividueel — septic tank officieel niet conform gedurende ongeveer tien jaar, zoals bij circa 70% van de woningen in het dorp.
• ZwembadAtypisch, in de zuidelijke recreatiezone
• BijgebouwenYurt op 10 m van het huis — elektriciteit, airco, Wi-Fi · atelier · opslag · glazen serre · kippenhok
• TerrassenMeerdere terrassen met een totale oppervlakte van meer dan 120 m²
• Parkeren4 parkeerplaatsen op de binnenplaats + 1 private parkeerplaats aan de straatkant
• RisicoERP beschikbaar — buiten overstromingszone dankzij de helling van het perceel

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen 1 640 € en 2 218 € (gemiddelde geïndexeerde prijzen 2021-2023, inclusief abonnementen)

Woning met dubbele oriëntatie, geïsoleerd dak, buitenluiken en zonwering: de drie troeven die door de energiedeskundige officieel zijn aangemerkt voor zomercomfort.

De woning in één oogopslag.

De begane grond, de bovenverdieping, de terrassen, de yurt en het zwembad van bovenaf bekeken. U zult begrijpen waarom de ruimten zo goed kunnen worden gescheiden.

Situatieplan — oriëntatie en ligging op het perceel

Begane grond — woonkamer, slaapkamers, kantoren en badkamer

Niet contractueel, totaaloverzicht — BG, verdieping, terrassen en bijgebouwen

De woning in het licht.

Onder de heldere hemel van de Gard.

Herkent u uw volgende woning?

Wij verkopen rechtstreeks aan de vraagprijs van 469 000 €, de marktprijs in dit gewilde dorp in de Gard. Schrijf ons een berichtje over wie u bent — wij reageren snel en plannen graag een bezichtiging in.

60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard