Snelle levering.png){kind=small}
Eerlijke prijzen
Een huis in Langlade, ontworpen om te leven en te werken op het ritme van het Zuiden.
155,75 m² Carrez · 4 slaapkamers · zwembad · yurt · perceel van bijna 1 700 m² · volledig op het zuiden gericht · mediterrane boomgaard · op 14 min van Nîmes.
Een huis ontworpen door zijn bewoners, om ten volle te leven.
Wij hebben dit huis opnieuw bedacht als een permanente zomerse plek — een plaats waar je gasten ontvangt, waar je uitgebreid kookt, waar je werkt in het licht, en waar je je terugtrekt in de yurt wanneer je je moet concentreren.
De grote leefruimte van bijna 57 m² opent volledig op het zuiden op het deels overdekte terras. Het centrale keukeneiland, van meer dan 2 m², wordt vanzelf het hart van het huis: dat van gezinnen die echt graag koken. Een houtkachel houdt je 's winters gezelschap en maakt de ruimte nog gezelliger.
De volumes zijn zo bedacht dat ze zich hermetisch kunnen scheiden naargelang de momenten van de dag: ouderslaapkamer met eigen badkamer op de verdieping, drie slaapkamers en hun badkamer op de begane grond, af te sluiten van de rest, twee kantoren, plus een ingerichte tuinyurt (elektriciteit, airconditioning, wifi) op 10 meter van het huis, een atelier, een kippenhok en een glazen serre.
Een sober en aangenaam huis het hele jaar door
Wij hebben gekozen voor een genereuze en veerkrachtige energiemix: centrale verwarming op aardgas, houtkachel in de leefruimte, omkeerbare airconditioning in de gevoelige ruimtes (ouderslaapkamer, kantoren, yurt), en mobiele zonnepanelen voor het bijkomende verbruik. Een privéboring op 9 meter voedt de bewatering, en de kruipruimte onder het huis zorgt voor een natuurlijke verkoeling in de zomer. Het resultaat: een huis dat in alle seizoenen gemakkelijk leeft, met een energielabel dat het bewijst.
Met andere woorden: een huis dat een hele stam kan ontvangen, het thuiswerken van meerdere personen kan opvangen, ouders of vrienden die enkele dagen blijven kan huisvesten, en voor iedereen — kinderen, tieners, volwassenen, gasten — zijn eigen territorium kan bewaren, zonder inbreuk of achtergrondlawaai.
Aurélie & Eric Viard · eigenaars · vennoten van Biovie
Het huis, kamer voor kamer.
Zes hoofdkamers, twee kantoren, een ouderslaapkamer op de verdieping, een volledig comfortabele yurt van 17 m² op tien meter van het huis.
Leefruimte
56,82 m² · Begane grondEetkamer en keuken samengevoegd. Centraal eiland van bijna 3 m², houtkachel, dubbele oriëntatie. Alles is bedacht voor gezinnen die hun leven rond de tafel doorbrengen.
Keuken
Geïntegreerd in de woonkamerWerkblad, gasfornuis, grote spoelbak, meubels in onbewerkt hout. Vloer van ambachtelijke tegels en zonnige gele muur. Eerder een levendige ruimte dan een keuken.
Ouderslaapkamer
18,30 m² · 1e verdiepingSlaapkamer met aangrenzende badkamer en toilet. Privébalkon van 4,65 m² op het zuiden gericht. Af te sluiten van de rest van het huis, biedt het een werkelijk afgeschermde volwassenenruimte.
Drie slaapkamers begane grond
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Bediend door een gang die kan worden afgesloten: de kinder-, gasten- of slaapkamers voor ouder wordende ouders behouden hun privacy. Gemeenschappelijke badkamer van 8,61 m².
Twee kantoren
19,79 + 10,32 m² · Begane grondTwee gescheiden werkruimtes, bedacht voor het thuiswerken met twee of voor het ontvangen van klanten en patiënten zonder het gezinsleven te storen.
De yurt
Op 10 m van het huisUitgerust met elektriciteit, airconditioning en wifi. Extra logeerkamer, consultatieruimte, creatiestudio: de 3e plek waar iedereen van droomt.
Een mediterrane boomgaard aan het eind van de doodlopende straat.
Bijna 1 700 m², waarvan het zuidelijke deel licht hellend — een configuratie die elke toekomstige bouw onmogelijk maakt vóór het huis, en die het perceel buiten de overstromingszone plaatst.
Vóór het grote terras een ontspanningszone met het zwembad. Daarachter een boomgaard:
- Talrijke wijnstokken
- 4 vijgenbomen
- Clementineboom
- Feijoa's
- Abrikozenbomen
- Meerdere olijfbomen
- Granaatappelbomen
- Mirabelpruimboom
- 2 kakibomen (kaki's)
- 2 plataanbladige moerbeibomen
- Kersenboom
- Notenboom
Het plezier hier is dat je gedurende bijna acht maanden van het jaar rechtstreeks rijp fruit van de boom kunt plukken: de eerste mirabellen in juni, de abrikozen, dan de vijgen die elkaar opvolgen in twee oogsten, de tafeldruiven aan het eind van de zomer, de granaatappels, de kaki's die het seizoen in de herfst afsluiten, en de clementines die een deel van de winter standhouden. Een boomgaard als deze vraagt vooral een jaarlijkse wintersnoei en wat bewatering via de boring — veel eenvoudiger te onderhouden dan een moestuin. En voor de groenten is de Vaunage zo productief in lokale tuinbouw tegen zachte prijzen dat het bijna jammer zou zijn om je eigen te planten.
Een boring van slechts 9 meter diep voedt de bewatering: gemakkelijk te onderhouden, onafhankelijk van het net. Bruikbaar als huishoudwater. Autonomie, in de letterlijke zin.
Langlade, een levendig dorp in het hart van de Vaunage.
De Vaunage, die kleine vlakte tussen Nîmes en de Cevennen, is een van de meest gewilde streken van de Gard. Langlade is een van de meest gezochte dorpen ervan: rustig, levendig, goed bereikbaar, omgeven door garrigue en pijnboombossen.
Het dagelijks leven, te voet of met de fiets
Het huis ligt in een zeer rustige doodlopende straat, volledig op het zuiden gericht. De basisschool ligt op 800 meter. De groene weg — de oude spoorlijn — doorkruist het dorp: je bereikt Sommières zonder een auto tegen te komen, en aan de andere kant is binnenkort een uitbreiding tot Nîmes voorzien. Een bospad maakt het nu al mogelijk om met de fiets door het bos naar Nîmes te rijden.
Wat winkels en diensten betreft, heeft Langlade een echt dorpsleven weten te behouden. Alles ligt op wandel- of fietsafstand:
Voor de wekelijkse boodschappen worden we verwend: een zeer dynamische, actieve en geëngageerde Biocoop op 5 minuten in het naburige dorp Saint-Dionisy, een biologische tuinder en een producentencollectief op minder dan 3 kilometer. Wandelpaden vertrekken letterlijk vanaf onze doodlopende straat, regelmatig gebruikt door wandelaars uit de Gard en daarbuiten.
Dagelijkse afstanden
In tien jaar tijd hebben wij Frankrijk doorkruist en meer dan 25 landen in het buitenland verkend — zonder dat ons dagelijks leven ooit door verplaatsingen werd ontwricht. Langlade is een ideaal vertrekpunt: snelwegen, TGV-stations, luchthavens, alles is binnen handbereik, zonder de vermoeidheid van een grote stad.
TGV-stations & luchthavens — gemakkelijk vertrekken, waar u ook vandaan komt
Onderwijs
Langlade is een echt klein onderwijscentrum geworden voor gezinnen die hechten aan de kwaliteit van het onderwijs. De openbare schoolgroep ligt op 800 meter, en het middelgrote sectorcollege bevindt zich in het naburige dorp Clarensac.
Twee kwalitatieve alternatieve instellingen vullen het lokale aanbod aan:
L'École du Chemin — drietalige kleuterschool (Frans, Engels, Spaans) gevestigd in het dorp Langlade. Kleine klassen, dagelijkse excursies in de garrigue, pedagogieën geïnspireerd op alternatieve stromingen. Een bevoorrechte omgeving voor de eerste jaren.
College en lyceum Terre & Crayons — alternatieve en zorgzame instelling in Codognan, op minder dan 15 minuten met de auto. Coöperatieve pedagogie geïnspireerd op Freinet, Steiner en Montessori, gericht op eco-burgerschap en duurzame ontwikkeling. Bereikbaar met het openbaar vervoer dat langs Bernis rijdt, aan de voet van Langlade, en met het station van Vergèze-Codognan.
Een atypische vallei, met een uitzonderlijk klimaat.
Voor wie de streek niet kent: de Vaunage is een kleine groene kom gelegen tussen Nîmes en Sommières, omringd door beboste heuvels die haar beschermen tegen de overheersende winden.
De Vaunage en haar dorpen, tussen Nîmes en Sommières
Deze configuratie van een beschermde vallei verandert alles. Terwijl Avignon, iets verder naar het noordoosten, de volle laag krijgt van de Mistral die de Rhônevallei afdaalt, blijft de Vaunage aanzienlijk beschutter — je dineert er buiten zonder dat de servetten wegwaaien.
Het is ook een van de warmste streken van Frankrijk op jaargemiddelde, met een zonneschijnniveau waar de noordelijke helft van het land van droomt.
Het paradijs van wandelaars en fietsers.
De Vaunage is in de loop der jaren een van de favoriete bestemmingen geworden van de wandelaars uit de Gard. Het zachte reliëf, de bewegwijzerde en geïnventariseerde paden, de Gallo-Romeinse overblijfselen op elke heuvel, de geurige garrigue, de capitelles in droge steen: hier ligt een onuitputtelijk speelterrein, op minder dan een kilometer van het huis.
De groene weg Nîmes — Sommières doorkruist het dorp. Deze oude, omgevormde spoorlijn is zeer geliefd bij fietsers en gezinnen: je rijdt vlak, zonder enige auto, over tientallen kilometers. En om met de fiets Nîmes te bereiken, maakt een bospad het mogelijk om volledig veilig door het bos te rijden, tot aan de stadsrand — zonder één enkele auto op het traject.
Vanuit Langlade zelf leidt een van de meest emblematische wandelingen naar het Gallo-Romeinse oppidum van Nages, op 160 m gelegen. Panoramisch uitzicht over de hele Vaunage, overblijfselen van vestingmuren, eeuwenoude capitelles. Je ziet de Middellandse Zee, op 14 km hemelsbreed.
Paden door het kreupelhout en langs de richel, panorama over de Vaunage, overblijfselen van een Gallisch oppidum.
De officiële cijfers, zonder opsmuk.
- Oppervlakte Wet Carrez155,75 m²
- PerceelOngeveer 1 700 m², lichte helling richting zuiden
- Kamers6 kamers — waarvan 4 slaapkamers en 2 kantoren
- Bouwjaar1977 — heringericht door de eigenaars
- OriëntatieVolledig op het zuiden, architecturale luifel tegen de hitte
- Gemengde verwarmingWarmtepomp in bepaalde kamers · houtkachel in de keuken · centrale verwarming op aardgas
- VerkoelingOmkeerbare airconditioning in de ouderslaapkamer, het kantoor en de yurt · verkoelende kruipruimte onder de volledige oppervlakte van het huis
- Bijkomende energieMobiele zonnepanelen
- VentilatieMechanische ventilatie op leiding
- WaterOpenbaar net + genereuze privéboring zelfs in droogteperiodes op 9 m diepte
- RioleringIndividueel — septische put officieel niet-conform sinds een tiental jaren, zoals ongeveer 70 % van de huizen in het dorp.
- ZwembadAtypisch, in de zuidelijke ontspanningszone
- BijgebouwenYurt op 10 m van het huis — elektriciteit, airco, wifi · atelier · opslag · glazen serre · kippenhok
- TerrassenMeerdere terrassen die samen meer dan 120 m² beslaan
- Parkeren4 parkeerplaatsen op het binnenplein + 1 toegewezen privéparkeerplaats langs de straat
- Risico'sRisico-informatiedocument beschikbaar — buiten de overstromingszone door de hellende configuratie van het perceel
Raming van de jaarlijkse energiekosten van de woning: tussen 1 640 € en 2 218 € (gemiddelde geïndexeerde prijzen 2021-2023, abonnementen inbegrepen)
Woning met doorzonligging, geïsoleerd dak, buitenluiken en zonwering: de drie troeven die officieel door de diagnosesteller werden weerhouden voor het zomercomfort.
Het huis in één oogopslag lezen.
De begane grond, de verdieping, de terrassen, de yurt en het zwembad van bovenaf gezien. U zult zien waarom de ruimtes zich zo goed kunnen scheiden.
Inplantingsplan — oriëntatie en inplanting op het perceel
Begane grond — leefruimte, slaapkamers, kantoren en badkamer
Niet-contractueel, overzicht — begane grond, verdieping, terrassen en bijgebouwen
Het huis in het licht.
Onder de heldere hemel van de Gard.
Herkent u uw volgende huis?
Wij verkopen rechtstreeks tegen de prijs van 469 000 €, wat de marktprijs is in dit gewilde dorp van de Gard. Schrijf ons met een woordje over wie u bent — wij antwoorden snel, en wij organiseren graag een bezichtiging.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard