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Precios justos
Una casa en Langlade, pensada para vivir y trabajar al ritmo del Sur.
155,75 m² Carrez · 4 dormitorios · piscina · yurta · terreno de casi 1 700 m² · orientación pleno sur · huerto mediterráneo · a 14 min de Nîmes.
Una casa diseñada por quienes la habitan, para vivir plenamente.
Hemos repensado esta casa como un lugar de verano permanente — un sitio donde se recibe, donde se cocina sin prisa, donde se trabaja a la luz del día, y donde uno se escapa a la yurta cuando necesita concentrarse.
La gran estancia de vida de casi 57 m² se abre al pleno sur sobre la terraza parcialmente cubierta. La isla central de cocina, de más de 2 m², se convierte naturalmente en el corazón de la casa: el de las familias a las que de verdad les gusta cocinar. Una estufa de leña hace compañía en invierno y vuelve la estancia aún más acogedora.
Los volúmenes han sido pensados para poder separarse herméticamente según los momentos del día: dormitorio principal con su aseo en la planta alta, tres dormitorios y su cuarto de baño en la planta baja aislables del resto, dos despachos, además de una yurta de jardín equipada (electricidad, climatización, Wi-Fi) a 10 metros de la casa, un taller, un gallinero y un invernadero de cristal.
Una casa sobria y agradable durante todo el año
Hemos optado por un mix energético generoso y resiliente: calefacción central de gas natural, estufa de leña en la estancia de vida, aire acondicionado reversible en las habitaciones sensibles (dormitorio principal, despachos, yurta), y paneles solares móviles para el consumo de apoyo. Un pozo privado a 9 metros alimenta el riego, y el vacío sanitario bajo la casa asegura un refrescamiento natural en verano. Resultado: una casa fácil de habitar en cualquier estación, con una nota energética que lo demuestra.
Dicho de otro modo: una casa que sabe acoger a toda una tribu, absorber el teletrabajo de varias personas, alojar a padres o amigos que se quedan unos días, y conservar para cada uno — niños, adolescentes, adultos, invitados — su propio territorio, sin invasiones ni ruido de fondo.
Aurélie & Eric Viard · propietarios · socios de Biovie
La casa, estancia por estancia.
Seis estancias principales, dos despachos, una suite principal en la planta alta, una yurta con todas las comodidades de 17 m² a diez metros de la casa.
Estancia de vida
56,82 m² · Planta bajaComedor y cocina unidos. Isla central de casi 3 m², estufa de leña, doble orientación. Todo está pensado para las familias que viven en torno a la mesa.
Cocina
Integrada en el salónEncimera, cocina de gas profesional, gran fregadero, muebles de madera bruta. Suelo de azulejos artesanales y pared amarillo solar. Un espacio vivo más que una cocina.
Suite principal
18,30 m² · 1er pisoDormitorio con aseo contiguo y WC. Balcón privado de 4,65 m² orientado al sur. Aislable del resto de la casa, ofrece un espacio adulto realmente preservado.
Tres dormitorios en planta baja
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Distribuidos por un pasillo que puede cerrarse: los dormitorios de niños, de invitados o de padres mayores conservan su intimidad. Cuarto de baño común de 8,61 m².
Dos despachos
19,79 + 10,32 m² · Planta bajaDos espacios de trabajo separados, pensados para el teletrabajo de dos personas o para recibir clientela y pacientes sin perturbar la vida familiar.
La yurta
A 10 m de la casaEquipada con electricidad, climatización y Wi-Fi. Habitación de invitados adicional, consulta, estudio de creación: el 3er lugar que todo el mundo sueña con tener.
Un huerto mediterráneo al final del callejón sin salida.
Casi 1 700 m², con la parte sur en ligera pendiente — una configuración que vuelve cualquier construcción futura imposible delante de la casa, y que sitúa el terreno fuera de zona inundable.
Delante de la gran terraza, una zona de recreo con la piscina. Detrás, un huerto:
- Numerosas cepas de vid
- 4 higueras
- Clementino
- Feijoas
- Albaricoqueros
- Varios olivos
- Granados
- Ciruelo mirabel
- 2 caquis
- 2 moreras-plátano
- Cerezo
- Nogal
El placer, aquí, es poder recoger un fruto maduro directamente del árbol durante casi ocho meses al año: las primeras ciruelas mirabel en junio, los albaricoques, luego los higos que se suceden en dos cosechas, la uva de mesa a finales del verano, las granadas, los caquis que cierran la temporada en otoño, y las clementinas que aguantan parte del invierno. Un huerto como este exige sobre todo una poda invernal anual y un poco de riego mediante el pozo — mucho más sencillo de mantener que un huerto de hortalizas. Y para las verduras, la Vaunage es tan productiva en horticultura local y a buen precio que casi sería una pena plantar las propias.
Un pozo de tan solo 9 metros de profundidad alimenta el riego: fácil de mantener, independiente de la red. Apto para uso de agua doméstica. La autonomía, en sentido literal.
Langlade, un pueblo con vida en el corazón de la Vaunage.
La Vaunage, esa pequeña llanura entre Nîmes y las Cévennes, es una de las zonas más codiciadas del Gard. Langlade es uno de sus pueblos más buscados: tranquilo, con vida, bien comunicado, rodeado de garriga y de pinares.
El día a día, a pie o en bicicleta
La casa está en un callejón sin salida muy tranquilo y orientado al pleno sur. La escuela primaria está a 800 metros. La vía verde — antigua vía de ferrocarril — atraviesa el pueblo: se llega a Sommières sin cruzarse con un solo coche, y por el otro lado se prevé pronto una ampliación hasta Nîmes. Una pista forestal permite ya llegar a Nîmes en bicicleta a través del bosque.
En cuanto a comercios y servicios, Langlade ha sabido conservar una auténtica vida de pueblo. Todo está a distancia de paseo o en bicicleta:
Para la cesta semanal, estamos consentidos: una Biocoop muy dinámica, activa y comprometida a 5 minutos en el pueblo vecino de Saint-Dionisy, un horticultor ecológico y una agrupación de productores a menos de 3 kilómetros. Senderos de excursionismo parten literalmente de nuestro callejón, recorridos con frecuencia por los senderistas del Gard y de más allá.
Las distancias del día a día
En diez años, hemos recorrido Francia y explorado más de 25 países en el extranjero — sin que nuestro día a día se viera nunca trastornado por los desplazamientos. Langlade es un punto de partida ideal: autopistas, estaciones de TGV, aeropuertos, todo está al alcance de la mano, sin la fatiga de una gran ciudad.
Estaciones de TGV & aeropuertos — partir con facilidad, vengas de donde vengas
Escolaridad
Langlade se ha convertido en un auténtico pequeño polo escolar para las familias que valoran la calidad de la enseñanza. El grupo escolar público está a 800 metros, y el instituto de secundaria de tamaño medio se encuentra en el pueblo vecino de Clarensac.
Dos centros alternativos de calidad completan la oferta local:
L'École du Chemin — escuela infantil trilingüe (francés, inglés, español) ubicada en el pueblo de Langlade. Grupos reducidos, excursiones diarias por la garriga, pedagogías inspiradas en las corrientes alternativas. Un marco privilegiado para los primeros años.
Instituto y bachillerato Terre & Crayons — centro alternativo y respetuoso en Codognan, a menos de 15 minutos en coche. Pedagogía cooperativa inspirada en Freinet, Steiner y Montessori, centrada en la eco-ciudadanía y el desarrollo sostenible. Bien comunicado por los transportes públicos que pasan por Bernis, al pie de Langlade, y por la estación de Vergèze-Codognan.
Un valle atípico, de clima excepcional.
Para quien no conoce la región: la Vaunage es una pequeña cubeta verde situada entre Nîmes y Sommières, ceñida por colinas boscosas que la protegen de los vientos dominantes.
La Vaunage y sus pueblos, entre Nîmes y Sommières
Esta configuración de valle protegido lo cambia todo. Mientras que Aviñón, un poco más al noreste, sufre de lleno el Mistral que baja por el valle del Ródano, la Vaunage queda claramente más resguardada — se cena al aire libre sin que las servilletas salgan volando.
Es además una de las zonas más cálidas de Francia en media anual, con un nivel de insolación que hace soñar a la mitad norte del país.
El paraíso de los senderistas y los ciclistas.
La Vaunage se ha convertido, con los años, en uno de los destinos preferidos de los senderistas del Gard. El relieve suave, los senderos balizados y catalogados, los vestigios galo-romanos en cada colina, la garriga perfumada, las capitelles de piedra seca: tenemos aquí un campo de juego inagotable, a menos de un kilómetro de la casa.
La vía verde Nîmes — Sommières atraviesa el pueblo. Esta antigua vía de ferrocarril reconvertida es muy apreciada por ciclistas y familias: se rueda en llano, sin un solo coche, a lo largo de varias decenas de kilómetros. Y para llegar a Nîmes en bicicleta, una pista forestal permite atravesar el bosque con total seguridad, hasta la entrada de la ciudad — sin un solo coche en el recorrido.
Desde la propia Langlade, una de las excursiones más emblemáticas conduce al oppidum galo-romano de Nages, encaramado a 160 m. Vista panorámica sobre toda la Vaunage, vestigios de murallas, capitelles centenarias. Se divisa el Mediterráneo, a 14 km en línea recta.
Senderos por el sotobosque y en cornisa, panorama sobre la Vaunage, vestigios de un oppidum galo.
Las cifras oficiales, sin adornos.
- Superficie Ley Carrez155,75 m²
- TerrenoAproximadamente 1 700 m², ligera pendiente hacia el sur
- Estancias6 estancias — de las cuales 4 dormitorios y 2 despachos
- Año1977 — repensada por los propietarios
- OrientaciónPleno sur, alero arquitectónico anti-calor
- Calefacción mixtaBomba de calor en algunas estancias · estufa de leña en la cocina · calefacción central de gas natural
- RefrescamientoAire acondicionado reversible en el dormitorio principal, el despacho y la yurta · vacío sanitario refrescante bajo toda la superficie de la casa
- Energía de apoyoPaneles solares móviles
- VentilaciónVMC por conducto
- AguaRed pública + pozo privado generoso incluso en periodo de sequía a 9 m de profundidad
- SaneamientoIndividual — fosa séptica oficialmente no conforme desde hace una decena de años, como cerca del 70 % de las casas del pueblo.
- PiscinaAtípica, en zona de recreo sur
- DependenciasYurta a 10 m de la casa — electricidad, aire acondicionado, Wi-Fi · taller · almacén · invernadero de cristal · gallinero
- TerrazasVarias terrazas que suman más de 120 m²
- Aparcamiento4 plazas de aparcamiento en el patio + 1 plaza de aparcamiento privada asignada al borde de la calle
- RiesgosERP disponible — fuera de zona inundable por la configuración del terreno en pendiente
Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda: entre 1 640 € y 2 218 € (precios medios indexados 2021-2023, abonos incluidos)
Vivienda pasante, cubierta aislada, contraventanas exteriores y parasoles: las tres ventajas oficialmente reconocidas por el técnico de diagnóstico para el confort de verano.
Leer la casa de un solo vistazo.
La planta baja, la planta alta, las terrazas, la yurta y la piscina vistas desde arriba. Verá por qué los espacios pueden separarse tan bien.
Plano de situación — orientación e implantación en el terreno
Planta baja — estancia de vida, dormitorios, despachos y cuarto de baño
No contractual, vista de conjunto — planta baja, planta alta, terrazas y dependencias
La casa bajo la luz.
Bajo el cielo nítido del Gard.
¿Reconoce su próxima casa?
Vendemos directamente al precio de 469 000 €, que es el precio de mercado en este codiciado pueblo del Gard. Escríbanos con unas palabras sobre quién es usted — respondemos rápido, y con mucho gusto organizaremos una visita.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard