Una casa en Langlade, pensada para vivir y trabajar al ritmo del Sur.

155,75 m² Carrez · 4 habitaciones · piscina · yurta · terreno de casi 1 700 m² · orientación al sur · huerto mediterráneo · a 14 min de Nîmes.

Una casa diseñada por sus habitantes, para vivir plenamente.

Hemos reimaginado esta casa como un espacio de verano permanente — un lugar donde recibir, donde cocinar con calma, donde trabajar a la luz del día, y donde retirarse a la yurta cuando se necesita concentración.

El gran salón-comedor de casi 57 m² se abre al sur sobre la terraza parcialmente cubierta. La isla de cocina central, de más de 2 m², se convierte naturalmente en el corazón de la casa: el de las familias que disfrutan de verdad cocinando. Una estufa de leña hace compañía en invierno y aporta aún más calidez a la estancia.

Los espacios han sido pensados para poder dividirse herméticamente según el momento del día: suite principal con baño en suite en el piso de arriba, tres habitaciones con su baño en la planta baja aislables del resto, dos despachos, más una yurta de jardín equipada (electricidad, climatización, Wi-Fi) a 10 metros de la casa, un taller, un gallinero y un invernadero de vidrio.

Una casa sobria y agradable durante todo el año

Apostamos por un mix energético generoso y resiliente: calefacción central de gas natural, estufa de leña en el salón, climatización reversible en las estancias clave (suite principal, despachos, yurta), y paneles solares móviles para el consumo complementario. Un pozo privado a 9 metros de profundidad alimenta el riego, y el forjado sanitario bajo la casa garantiza un frescor natural en verano. El resultado: una casa cómoda en cualquier época del año, con una calificación energética que lo demuestra.

En otras palabras: una casa capaz de acoger a toda la familia, absorber el teletrabajo de varias personas, hospedar a padres o amigos que se quedan unos días, y reservar para cada uno — niños, adolescentes, adultos, invitados — su propio espacio, sin interferencias ni ruido de fondo.

Aurélie & Eric Viard · propietarios · socios de Biovie

La casa, estancia a estancia.

Seis estancias principales, dos despachos, una suite principal en el piso de arriba, una yurta de todo confort de 17 m² a diez metros de la casa.

Salón-comedor

Comedor y cocina integrados. Isla central de casi 3 m², estufa de leña, doble orientación. Todo pensado para las familias que pasan su vida alrededor de la mesa.

Cocina

Encimera, cocina de gas, gran fregadero, muebles de madera natural. Suelo de azulejos artesanales y pared amarillo solar. Un espacio vivo, más que una cocina.

Suite principal

Habitación con baño en suite y WC. Balcón privado de 4,65 m² orientado al sur. Aislable del resto de la casa, ofrece un espacio de adultos verdaderamente preservado.

Tres habitaciones PB

Comunicadas por un pasillo que puede cerrarse: las habitaciones de los niños, los invitados o los mayores conservan su intimidad. Baño compartido de 8,61 m².

Dos despachos

Dos espacios de trabajo separados, pensados para el teletrabajo de dos personas o para recibir clientes y pacientes sin perturbar la vida familiar.

La yurta

Equipada con electricidad, climatización y Wi-Fi. Habitación de invitados adicional, consultorio, estudio creativo: el 3^er espacio que todo el mundo sueña con tener.

Un huerto mediterráneo al final del callejón.

Casi 1 700 m², con la parte sur en suave pendiente — configuración que hace imposible cualquier construcción futura frente a la casa, y que sitúa el terreno fuera de la zona inundable.

Frente a la gran terraza, una zona de esparcimiento con la piscina. Al fondo, un huerto:

• Numerosas cepas de vid
• 4 higueras
• Clementino
• Feijoas
• Albaricoqueros
• Varios olivos
• Granados
• Ciruelo mirabel
• 2 caquis
• 2 moreras
• Cerezo
• Nogal

El placer aquí es poder recoger fruta madura directamente del árbol durante casi ocho meses al año: las primeras ciruelas mirabelle en junio, los albaricoques, después los higos en dos cosechas seguidas, la uva de mesa a finales de verano, las granadas, los caquis que cierran la temporada en otoño, y las clementinas que aguantan parte del invierno. Un huerto como este requiere principalmente una poda invernal anual y algo de riego con el pozo — mucho más sencillo de mantener que un huerto de hortalizas. Y para las verduras, la Vaunage es tan productiva en agricultura local y a precios asequibles que sería casi un desperdicio cultivar las propias.

Un pozo a solo 9 metros de profundidad alimenta el riego: fácil de mantener, independiente de la red. Apto para uso doméstico. La autonomía, en el sentido literal.

Langlade, un pueblo vivo en el corazón de la Vaunage.

La Vaunage, esa pequeña llanura entre Nîmes y las Cévennes, es uno de los sectores más cotizados del Gard. Langlade es uno de sus pueblos más buscados: tranquilo, animado, bien comunicado, rodeado de garriga y pinares.

El día a día, a pie o en bicicleta

La casa se encuentra en un callejón muy tranquilo y orientado al sur. La escuela primaria está a 800 metros. La vía verde — antiguo trazado ferroviario — atraviesa el pueblo: se llega a Sommières sin cruzar un solo coche, y en el otro extremo está prevista una ampliación próxima hasta Nîmes. Una pista forestal ya permite llegar a Nîmes en bicicleta a través del bosque.

En cuanto a comercios y servicios, Langlade ha sabido conservar una auténtica vida de pueblo. Todo está a distancia a pie o en bicicleta:

Para la compra semanal, estamos de suerte: una Biocoop muy dinámica y comprometida a 5 minutos en el pueblo vecino de Saint-Dionisy, un productor ecológico de verduras y una agrupación de productores a menos de 3 kilómetros. Senderos de senderismo parten literalmente desde nuestro callejón, frecuentados regularmente por senderistas del Gard y de otros lugares.

Distancias cotidianas

En diez años, hemos recorrido Francia y explorado más de 25 países — sin que nuestro día a día se viera perturbado por los desplazamientos. Langlade es un punto de partida ideal: autopistas, estaciones TGV, aeropuertos, todo está al alcance de la mano, sin el agotamiento de una gran ciudad.

Estaciones TGV & aeropuertos — partir con facilidad, desde donde sea

Escolarización

Langlade se ha convertido en un auténtico polo educativo para las familias que valoran la calidad de la enseñanza. El grupo escolar público está a 800 metros, y el instituto de sector de tamaño mediano se encuentra en el pueblo vecino de Clarensac.

Dos centros alternativos de calidad completan la oferta local:

L'École du Chemin — escuela infantil trilingüe (francés, inglés, español) ubicada en el pueblo de Langlade. Grupos reducidos, excursiones diarias por la garriga, pedagogías inspiradas en corrientes alternativas. Un entorno privilegiado para los primeros años.

Collège et lycée Terre & Crayons — centro alternativo y de acompañamiento positivo en Codognan, a menos de 15 minutos en coche. Pedagogía cooperativa inspirada en Freinet, Steiner y Montessori, centrada en la ecocudadanía y el desarrollo sostenible. Comunicado por transporte público que pasa por Bernis, al pie de Langlade, y por la estación de Vergèze-Codognan.

Un valle singular, con un clima excepcional.

Para quien no conoce la región: la Vaunage es una pequeña cuenca verde situada entre Nîmes y Sommières, rodeada de colinas boscosas que la protegen de los vientos dominantes.

La Vaunage y sus pueblos, entre Nîmes y Sommières

Esta configuración de valle protegido lo cambia todo. Mientras que Avignon, algo más al noreste, sufre de pleno el Mistral que desciende por el valle del Ródano, la Vaunage permanece notablemente más resguardada — aquí se cena en la terraza sin que los manteles salgan volando.

Es también uno de los sectores más cálidos de Francia en media anual, con un nivel de horas de sol que envidian muchas regiones del norte del país.

El paraíso de los senderistas y los ciclistas.

La Vaunage se ha convertido, con los años, en uno de los destinos preferidos de los senderistas del Gard. El relieve suave, los senderos señalizados e inventariados, los vestigios galo-romanos en cada colina, la garriga perfumada, las cabañas de piedra seca: hay aquí un territorio de juego inagotable, a menos de un kilómetro de la casa.

La vía verde Nîmes — Sommières atraviesa el pueblo. Esta antigua vía ferroviaria reconvertida es muy apreciada por los ciclistas y las familias: se pedalea en llano, sin ningún coche, durante varias decenas de kilómetros. Y para llegar a Nîmes en bicicleta, una pista forestal permite atravesar el bosque con total seguridad, hasta la entrada de la ciudad — sin un solo coche en todo el recorrido.

Partiendo desde el propio Langlade, una de las rutas más emblemáticas conduce al oppidum galo-romano de Nages, encaramado a 160 m. Vistas panorámicas sobre toda la Vaunage, restos de murallas, cabañas centenarias. Se distingue el Mediterráneo, a 14 km en línea recta.

Descubre en 3D una ruta emblemática de Langlade Buller à Langlade et s'imaginer Gaulois à l'Oppidum de Nages

Senderos entre bosque y cornisa, panorama sobre la Vaunage, vestigios de un oppidum galo.

Las cifras oficiales, sin adornos.

• Superficie Loi Carrez (equivalente a superficie útil certificada)155,75 m²
• TerrenoAproximadamente 1 700 m², suave pendiente orientada al sur
• Estancias6 estancias — de las cuales 4 habitaciones y 2 despachos
• Año1977 — reformada por los propietarios
• OrientaciónPleno sur, visera arquitectónica anti-calor
• Calefacción mixtaBomba de calor en algunas estancias · estufa de leña en la cocina · calefacción central de gas natural
• RefrescamientoClimatización reversible en la suite principal, el despacho y la yurta · forjado sanitario refrescante bajo toda la superficie de la casa
• Energía complementariaPaneles solares móviles
• VentilaciónVMC por conducto
• AguaRed pública + pozo privado generoso incluso en época de sequía a 9 m de profundidad
• SaneamientoIndividual — fosa séptica oficialmente no conforme desde hace unos diez años, como aproximadamente el 70 % de las casas del pueblo.
• PiscinaAtípica, en zona de esparcimiento sur
• DependenciasYurta a 10 m de la casa — electricidad, climatización, Wi-Fi · taller · almacén · invernadero de vidrio · gallinero
• TerrazasVarias terrazas que suman más de 120 m²
• Aparcamiento4 plazas de aparcamiento en el patio + 1 plaza privativa asignada en el borde de la calle
• RiesgosERP disponible — fuera de zona inundable por la configuración del terreno en pendiente

Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda: entre 1 640 € y 2 218 € (precios medios indexados 2021-2023, abonos incluidos)

Vivienda pasante, cubierta aislada, contraventanas exteriores y parasoles: los tres activos recogidos oficialmente por el técnico certificador para el confort de verano.

Leer la casa de un solo vistazo.

La planta baja, el piso superior, las terrazas, la yurta y la piscina vistos desde arriba. Verá por qué los espacios pueden separarse tan bien.

Plano de situación — orientación e implantación en el terreno

Planta baja — salón, habitaciones, despachos y cuarto de baño

No contractual, vista de conjunto — PB, piso superior, terrazas y dependencias

La casa a plena luz.

Bajo el cielo despejado del Gard.

¿Reconoce su próxima casa?

Vendemos directamente al precio de 469 000 €, que es el precio de mercado en este pueblo cotizado del Gard. Escríbanos con unas palabras sobre quién es usted — respondemos rápido y organizaremos encantados una visita.

60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard