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Faire Preise
Ein Haus in Langlade, gedacht zum Leben und Arbeiten im Rhythmus des Südens.
155,75 m² Carrez · 4 Schlafzimmer · Pool · Jurte · Grundstück von fast 1 700 m² · Südausrichtung · mediterraner Obstgarten · 14 Min. von Nîmes.
Ein Haus, von seinen Bewohnern gestaltet, um es in vollen Zügen zu leben.
Wir haben dieses Haus neu gedacht als einen Ort des immerwährenden Sommers — ein Ort, an dem man Gäste empfängt, lange kocht, im Licht arbeitet und sich in die Jurte zurückzieht, wenn man Konzentration braucht.
Der große Wohnraum von fast 57 m² öffnet sich nach Süden zur teilweise überdachten Terrasse. Die zentrale Kücheninsel von über 2 m² wird ganz natürlich zum Herzstück des Hauses: dem Herzstück der Familien, die wirklich gerne kochen. Ein Holzofen leistet im Winter Gesellschaft und macht den Raum noch wärmer.
Die Räume wurden so gedacht, dass sie sich je nach Tageszeit hermetisch voneinander trennen lassen: Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad im Obergeschoss, drei Schlafzimmer mit ihrem Badezimmer im Erdgeschoss, die sich vom Rest abtrennen lassen, zwei Arbeitszimmer, dazu eine ausgestattete Gartenjurte (Strom, Klimaanlage, WLAN) in 10 Metern Entfernung vom Haus, eine Werkstatt, ein Hühnerstall und ein Glasgewächshaus.
Ein genügsames und das ganze Jahr über angenehmes Haus
Wir haben uns für einen großzügigen und widerstandsfähigen Energiemix entschieden: Zentralheizung mit Erdgas, Holzofen im Wohnraum, reversible Klimaanlage in den empfindlichen Räumen (Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Jurte) und mobile Solarpaneele für den zusätzlichen Verbrauch. Eine private Bohrung in 9 Metern Tiefe versorgt die Bewässerung, und der Kriechkeller unter dem Haus sorgt im Sommer für eine natürliche Kühlung. Das Ergebnis: ein Haus, das sich in jeder Jahreszeit leicht bewohnen lässt — mit einer Energiebilanz, die es belegt.
Mit anderen Worten: ein Haus, das eine ganze Großfamilie aufnehmen, das Homeoffice mehrerer Personen verkraften, Eltern oder Freunde für einige Tage beherbergen kann — und dabei für jeden — Kinder, Jugendliche, Erwachsene, Gäste — sein eigenes Territorium bewahrt, ohne Übergriff und ohne Hintergrundgeräusch.
Aurélie & Eric Viard · Eigentümer · Partner von Biovie
Das Haus, Raum für Raum.
Sechs Haupträume, zwei Arbeitszimmer, eine Elternsuite im Obergeschoss, eine komfortable Jurte von 17 m² in zehn Metern Entfernung vom Haus.
Wohnraum
56,82 m² · ErdgeschossEsszimmer und Küche vereint. Kochinsel von fast 3 m², Holzofen, doppelte Ausrichtung. Alles wurde für Familien gedacht, die ihr Leben rund um den Tisch verbringen.
Küche
In den Wohnraum integriertArbeitsplatte, Gasherd, große Spüle, Möbel aus Rohholz. Teppich aus handgefertigten Fliesen und sonnengelbe Wand. Eher ein lebendiger Raum als eine Küche.
Elternsuite
18,30 m² · 1. ObergeschossSchlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC. Privater Balkon von 4,65 m² nach Süden ausgerichtet. Vom Rest des Hauses abtrennbar, bietet sie einen wirklich geschützten Bereich für Erwachsene.
Drei Schlafzimmer im EG
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Erschlossen durch einen Flur, der sich schließen lässt: Die Zimmer für Kinder, Gäste oder älter werdende Eltern bewahren ihre Privatsphäre. Gemeinsames Badezimmer von 8,61 m².
Zwei Arbeitszimmer
19,79 + 10,32 m² · EGZwei getrennte Arbeitsbereiche, gedacht für das Homeoffice zu zweit oder zum Empfang von Kundschaft und Patienten, ohne das Familienleben zu stören.
Die Jurte
10 m vom Haus entferntAusgestattet mit Strom, Klimaanlage und WLAN. Zusätzliches Gästezimmer, Beratungspraxis, Kreativstudio: der 3. Ort, von dem alle träumen.
Ein mediterraner Obstgarten am Ende der Sackgasse.
Fast 1 700 m², davon der südliche Teil mit leichtem Gefälle — eine Konfiguration, die jede künftige Bebauung vor dem Haus unmöglich macht und das Grundstück außerhalb des Überschwemmungsgebiets verortet.
Vor der großen Terrasse ein Erholungsbereich mit dem Pool. Dahinter ein Obstgarten:
- Zahlreiche Weinstöcke
- 4 Feigenbäume
- Clementinenbaum
- Feijoas
- Aprikosenbäume
- Mehrere Olivenbäume
- Granatapfelbäume
- Mirabellenbaum
- 2 Kakibäume (Kaki)
- 2 Platanenblättrige Maulbeerbäume
- Kirschbaum
- Walnussbaum
Das Schöne hier ist, dass man fast acht Monate im Jahr eine reife Frucht direkt vom Baum pflücken kann: die ersten Mirabellen im Juni, die Aprikosen, dann die Feigen, die sich in zwei Ernten aneinanderreihen, die Tafeltrauben am Ende des Sommers, die Granatäpfel, die Kakis, die die Saison im Herbst beschließen, und die Clementinen, die einen Teil des Winters durchhalten. Ein Obstgarten wie dieser braucht vor allem einen jährlichen Winterschnitt und ein wenig Bewässerung über die Bohrung — viel einfacher zu pflegen als ein Gemüsegarten. Und was das Gemüse betrifft, ist die Vaunage im lokalen Gartenbau so ergiebig und preisgünstig, dass es fast schade wäre, selbst welches anzupflanzen.
Eine Bohrung in nur 9 Metern Tiefe versorgt die Bewässerung: leicht zu pflegen, unabhängig vom Netz. Auch als Brauchwasser nutzbar. Autonomie im wörtlichen Sinne.
Langlade, ein lebendiges Dorf im Herzen der Vaunage.
Die Vaunage, diese kleine Ebene zwischen Nîmes und den Cevennen, ist eine der begehrtesten Gegenden des Gard. Langlade ist eines ihrer gefragtesten Dörfer: ruhig, lebendig, gut angebunden, umgeben von Garrigue und Pinienwäldern.
Der Alltag, zu Fuß oder mit dem Rad
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, nach Süden ausgerichteten Sackgasse. Die Grundschule ist 800 Meter entfernt. Der Grünweg — eine ehemalige Eisenbahntrasse — durchquert das Dorf: Man erreicht Sommières, ohne einem Auto zu begegnen, und auf der anderen Seite ist bald eine Verlängerung bis nach Nîmes geplant. Ein Waldweg ermöglicht es bereits, Nîmes mit dem Rad durch den Wald zu erreichen.
Bei Geschäften und Dienstleistungen hat sich Langlade ein echtes Dorfleben bewahrt. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar:
Für den wöchentlichen Einkauf ist man verwöhnt: ein sehr dynamischer, aktiver und engagierter Biocoop in 5 Minuten Entfernung im Nachbardorf Saint-Dionisy, ein Bio-Gemüsebauer und ein Erzeugerzusammenschluss in weniger als 3 Kilometern Entfernung. Wanderwege beginnen buchstäblich an unserer Sackgasse und werden regelmäßig von Wanderern aus dem Gard und darüber hinaus genutzt.
Die Entfernungen des Alltags
In zehn Jahren haben wir Frankreich durchquert und mehr als 25 Länder im Ausland erkundet — ohne dass unser Alltag jemals von den Reisen durcheinandergebracht wurde. Langlade ist ein idealer Ausgangspunkt: Autobahnen, TGV-Bahnhöfe, Flughäfen, alles ist in Reichweite, ohne die Belastung einer Großstadt.
TGV-Bahnhöfe & Flughäfen — leicht abreisen, woher Sie auch kommen
Schulwesen
Langlade ist zu einem echten kleinen Schulzentrum für Familien geworden, denen die Qualität des Unterrichts am Herzen liegt. Die öffentliche Schulgruppe ist 800 Meter entfernt, und das mittelgroße Bezirkscollège befindet sich im Nachbardorf Clarensac.
Zwei hochwertige alternative Einrichtungen ergänzen das lokale Angebot:
L'École du Chemin — dreisprachige Vorschule (Französisch, Englisch, Spanisch) im Dorf Langlade. Kleine Gruppen, tägliche Ausflüge in die Garrigue, von alternativen Strömungen inspirierte Pädagogik. Ein privilegierter Rahmen für die ersten Jahre.
Collège und Lycée Terre & Crayons — alternative und wohlwollende Einrichtung in Codognan, weniger als 15 Autominuten entfernt. Kooperative Pädagogik, inspiriert von Freinet, Steiner und Montessori, mit Schwerpunkt auf ökologischer Bürgerschaft und nachhaltiger Entwicklung. Angebunden durch die öffentlichen Verkehrsmittel, die in Bernis am Fuße von Langlade halten, sowie durch den Bahnhof Vergèze-Codognan.
Ein ungewöhnliches Tal mit außergewöhnlichem Klima.
Für alle, die die Gegend nicht kennen: Die Vaunage ist eine kleine grüne Mulde zwischen Nîmes und Sommières, umgeben von bewaldeten Hügeln, die sie vor den vorherrschenden Winden schützen.
Die Vaunage und ihre Dörfer, zwischen Nîmes und Sommières
Diese Konfiguration eines geschützten Tals verändert alles. Während Avignon, etwas weiter im Nordosten, dem Mistral voll ausgesetzt ist, der das Rhônetal hinabzieht, bleibt die Vaunage deutlich geschützter — man speist hier draußen, ohne dass die Servietten davonfliegen.
Es ist auch eine der im Jahresmittel wärmsten Gegenden Frankreichs, mit einer Sonnenscheindauer, von der die Nordhälfte des Landes nur träumen kann.
Das Paradies der Wanderer und Radfahrer.
Die Vaunage ist im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Ziele der Wanderer des Gard geworden. Das sanfte Relief, die markierten und erfassten Wege, die gallorömischen Überreste auf jedem Hügel, die duftende Garrigue, die Trockensteinhütten (Capitelles): Hier hat man ein unerschöpfliches Spielfeld, weniger als einen Kilometer vom Haus entfernt.
Der Grünweg Nîmes — Sommières durchquert das Dorf. Diese umgewandelte ehemalige Eisenbahntrasse ist bei Radfahrern und Familien sehr beliebt: Man fährt eben, ohne ein einziges Auto, über mehrere Dutzend Kilometer. Und um Nîmes mit dem Rad zu erreichen, ermöglicht ein Waldweg, den Wald in aller Sicherheit zu durchqueren, bis zur Stadteinfahrt — ohne ein einziges Auto auf der Strecke.
Direkt ab Langlade führt eine der symbolträchtigsten Wanderungen zum gallorömischen Oppidum von Nages, das auf 160 m thront. Panoramablick über die gesamte Vaunage, Überreste von Wällen, jahrhundertealte Capitelles. Man erblickt das Mittelmeer, 14 km Luftlinie entfernt.
Wege durch Unterholz und entlang von Felsvorsprüngen, Panorama über die Vaunage, Überreste eines gallischen Oppidums.
Die offiziellen Zahlen, ohne Beschönigung.
- Fläche nach Loi Carrez155,75 m²
- GrundstückEtwa 1 700 m², leichtes Gefälle in Richtung Süden
- Zimmer6 Zimmer — davon 4 Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer
- Baujahr1977 — von den Eigentümern neu gestaltet
- AusrichtungNach Süden, architektonischer Sonnenschutz gegen Hitze
- Gemischte HeizungWärmepumpe in einigen Räumen · Holzofen in der Küche · Erdgas-Zentralheizung
- KühlungReversible Klimaanlage im Elternschlafzimmer, im Arbeitszimmer und in der Jurte · kühlender Kriechkeller unter der gesamten Hausfläche
- ZusatzenergieMobile Solarpaneele
- LüftungKontrollierte Wohnraumlüftung über Kanal
- WasserÖffentliches Netz + großzügige private Bohrung selbst in Trockenzeiten in 9 m Tiefe
- AbwasserIndividuell — Klärgrube seit rund zehn Jahren offiziell nicht konform, wie etwa 70 % der Häuser im Dorf.
- PoolUngewöhnlich, im südlichen Erholungsbereich
- NebengebäudeJurte 10 m vom Haus — Strom, Klimaanlage, WLAN · Werkstatt · Lager · Glasgewächshaus · Hühnerstall
- TerrassenMehrere Terrassen mit insgesamt über 120 m²
- Parken4 Parkplätze im Hof + 1 zugewiesener privater Parkplatz am Straßenrand
- RisikenERP verfügbar — außerhalb des Überschwemmungsgebiets durch die Hanglage des Grundstücks
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 640 € und 2 218 € (indexierte Durchschnittspreise 2021-2023, Abonnements inbegriffen)
Durchgängige Wohnung, gedämmtes Dach, Außenrollläden und Sonnenbrecher: die drei Pluspunkte, die der Diagnostiker offiziell für den Sommerkomfort berücksichtigt hat.
Das Haus auf einen Blick erfassen.
Das Erdgeschoss, das Obergeschoss, die Terrassen, die Jurte und der Pool von oben gesehen. Sie werden sehen, warum sich die Bereiche so gut trennen lassen.
Lageplan — Ausrichtung und Anordnung auf dem Grundstück
Erdgeschoss — Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer
Unverbindlich, Gesamtansicht — EG, Obergeschoss, Terrassen und Nebengebäude
Das Haus im Licht.
Unter dem klaren Himmel des Gard.
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Wir verkaufen direkt zum Preis von 469 000 €, was dem Marktpreis in diesem begehrten Dorf des Gard entspricht. Schreiben Sie uns mit ein paar Worten darüber, wer Sie sind — wir antworten schnell und organisieren gerne eine Besichtigung.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard