Ein Haus in Langlade — für Leben und Arbeiten im Rhythmus des Südens.

155,75 m² Loi Carrez (Wohnfläche nach französischem Recht) · 4 Schlafzimmer · Pool · Jurte · Grundstück von knapp 1 700 m² · Südausrichtung · mediterraner Obstgarten · 14 min von Nîmes.

Ein Haus, das von seinen Bewohnern gestaltet wurde — zum vollen Leben.

Wir haben dieses Haus als permanenten Sommerwohnsitz neu gedacht — ein Ort, an dem man Gäste empfängt, ausgiebig kocht, im Licht arbeitet und sich in die Jurte zurückzieht, wenn Konzentration gefragt ist.

Das knapp 57 m² große Wohn- und Esszimmer öffnet sich nach Süden auf die teilweise überdachte Terrasse. Die zentrale Kücheninsel von mehr als 2 m² wird ganz natürlich zum Herzstück des Hauses — ideal für Familien, die wirklich gerne kochen. Ein Holzofen hält im Winter Gesellschaft und macht den Raum noch gemütlicher.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine hermetische Trennung je nach Tageszeit: Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss — vom restlichen Haus abtrennbar —, zwei Arbeitszimmer sowie eine vollausgestattete Gartenjurte (Strom, Klimaanlage, WLAN) in 10 Metern Entfernung, ein Atelier, ein Hühnerstall und ein Glasgewächshaus.

Ein angenehmes Haus das ganze Jahr über

Wir haben uns für einen großzügigen und resilienten Energiemix entschieden: Zentralheizung mit Erdgas, Holzofen im Wohnbereich, reversible Klimaanlage in den wichtigsten Räumen (Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Jurte) und mobile Solarmodule für den ergänzenden Bedarf. Eine private Brunnentiefbohrung von 9 Metern versorgt die Bewässerung, und der Kriechkeller unter dem gesamten Haus sorgt für natürliche Kühlung im Sommer. Das Ergebnis: ein unkompliziertes Haus zu jeder Jahreszeit — mit einem Energieausweis, der genau das belegt.

Kurz gesagt: ein Haus, das eine ganze Großfamilie aufnehmen, das Homeoffice mehrerer Personen gleichzeitig ermöglichen, Eltern oder Freunde für längere Aufenthalte beherbergen kann — und das jedem Bewohner — Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen, Gästen — seinen eigenen Rückzugsort lässt, ohne Reibung und ohne Hintergrundgeräusche.

Aurélie & Eric Viard · Eigentümer · Gesellschafter von Biovie

Das Haus, Zimmer für Zimmer.

Sechs Haupträume, zwei Arbeitszimmer, eine Elternsuite im Obergeschoss und eine komfortvolle Jurte (17 m²) zehn Meter vom Haus entfernt.

Wohn- und Essbereich

Ess- und Küchenbereich vereint. Zentrale Kücheninsel von knapp 3 m², Holzofen, doppelseitige Belichtung. Alles ausgelegt für Familien, die ihr Leben rund um den Tisch genießen.

Küche

Arbeitsfläche, Gasherd, große Spüle, Möbel in Naturholz. Boden mit handgefertigten Fliesen und sonnengelbe Wand. Ein lebendiger Raum — mehr als nur eine Küche.

Elternsuite

Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC. Privater Balkon von 4,65 m² mit Südausrichtung. Vom Rest des Hauses abtrennbar — ein wirklich ungestörter Erwachsenenbereich.

Drei Schlafzimmer EG

Erschlossen über einen abschließbaren Flur: Kinder-, Gäste- oder Altenzimmer behalten ihre Privatsphäre. Gemeinsames Badezimmer von 8,61 m².

Zwei Arbeitszimmer

Zwei getrennte Arbeitsbereiche, konzipiert für das Homeoffice zu zweit oder für die Aufnahme von Kunden und Patienten, ohne das Familienleben zu stören.

Die Jurte

Ausgestattet mit Strom, Klimaanlage und WLAN. Zusätzliches Gästezimmer, Beratungsraum, Kreativstudio: der 3.^e Ort, von dem alle träumen.

Ein mediterraner Obstgarten am Ende der Sackgasse.

Knapp 1 700 m², davon der südliche Teil mit leichtem Gefälle — eine Konfiguration, die jede künftige Bebauung vor dem Haus unmöglich macht und das Grundstück außerhalb der Überschwemmungszone hält.

Vor der großen Terrasse eine Freizeitzone mit Pool. Dahinter ein Obstgarten:

• Zahlreiche Weinreben
• 4 Feigenbäume
• Klementinerbaum
• Feijoas
• Aprikosenbäume
• Mehrere Olivenbäume
• Granatapfelbäume
• Mirabellenpflaume
• 2 Kakibäume
• 2 Maulbeerbäume
• Kirschbaum
• Walnussbaum

Das Besondere hier: man kann fast acht Monate im Jahr eine reife Frucht direkt vom Baum pflücken — die ersten Mirabellen im Juni, dann Aprikosen, Feigen in zwei Ernten, Tafeltrauben im Spätsommer, Granatäpfel, Kakis zum Abschluss der Saison im Herbst und Klementinen, die einen Teil des Winters überstehen. Ein Obstgarten wie dieser erfordert im Wesentlichen einen jährlichen Winterschnitt und etwas Bewässerung über den Brunnen — weit pflegeleichter als ein Gemüsegarten. Und was Gemüse betrifft: die Vaunage ist beim lokalen Marktgartenbau so produktiv und preiswert, dass es sich fast nicht lohnt, selbst zu pflanzen.

Eine Brunnentiefbohrung von nur 9 Metern versorgt die Bewässerung: wartungsfreundlich, unabhängig vom öffentlichen Netz. Auch als Brauchwasser nutzbar. Echte Autarkie im wahrsten Sinne des Wortes.

Langlade, ein lebendiges Dorf im Herzen der Vaunage.

Die Vaunage, diese kleine Ebene zwischen Nîmes und den Cévennes, gehört zu den begehrtesten Lagen im Gard. Langlade ist eines ihrer meistgesuchten Dörfer: ruhig, lebendig, gut angebunden, umgeben von Garrigue und Pinienwäldern.

Der Alltag — zu Fuß oder mit dem Fahrrad

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse mit Südausrichtung. Die Grundschule ist 800 Meter entfernt. Der Radweg — eine ehemalige Bahntrasse — durchquert das Dorf: Man erreicht Sommières, ohne einem Auto zu begegnen, und auf der anderen Seite ist bald eine Verlängerung bis nach Nîmes geplant. Ein Forstweg ermöglicht bereits heute die Fahrt nach Nîmes durch den Wald.

In Sachen Geschäfte und Dienstleistungen hat Langlade ein echtes Dorfleben bewahrt. Alles ist zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar:

Für den wöchentlichen Einkauf ist man bestens versorgt: eine sehr aktive und engagierte Biocoop in 5 Minuten im Nachbardorf Saint-Dionisy, ein Bio-Gemüsebauer und eine Erzeugergemeinschaft weniger als 3 Kilometer entfernt. Wanderwege starten buchstäblich vor unserer Sackgasse und werden von Wanderern aus dem Gard und ganz Frankreich regelmäßig genutzt.

Entfernungen im Alltag

In zehn Jahren sind wir durch Frankreich gereist und haben über 25 Länder erkundet — ohne dass uns die Reisen je den Alltag durcheinandergebracht hätten. Langlade ist ein idealer Ausgangspunkt: Autobahnen, TGV-Bahnhöfe, Flughäfen — alles griffbereit, ohne die Erschöpfung einer Großstadt.

TGV-Bahnhöfe & Flughäfen — bequem abreisen, wohin auch immer

Schulen

Langlade hat sich zu einem echten Bildungsstandort für Familien entwickelt, die Wert auf Unterrichtsqualität legen. Die öffentliche Schule ist 800 Meter entfernt, und das mittelgroße Collège des Einzugsgebiets liegt im Nachbardorf Clarensac.

Zwei alternative Bildungseinrichtungen runden das lokale Angebot ab:

L'École du Chemin — dreisprachige Vorschule (Französisch, Englisch, Spanisch), im Dorf Langlade ansässig. Kleine Klassen, tägliche Ausflüge in die Garrigue, Pädagogik nach alternativen Ansätzen. Ein außergewöhnlicher Rahmen für die ersten Schuljahre.

Collège und Lycée Terre & Crayons — eine alternative und wertschätzende Schule in Codognan, weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Kooperative Pädagogik nach Freinet, Steiner und Montessori, mit Schwerpunkt auf Ökobürgerschaft und nachhaltige Entwicklung. Erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Bernis, am Fuß von Langlade, und über den Bahnhof Vergèze-Codognan.

Ein außergewöhnliches Tal mit besonderem Klima.

Für alle, die die Region nicht kennen: Die Vaunage ist eine kleine grüne Mulde zwischen Nîmes und Sommières, umgeben von bewaldeten Hügeln, die sie vor den vorherrschenden Winden schützen.

Die Vaunage und ihre Dörfer, zwischen Nîmes und Sommières

Diese geschützte Tallage macht den entscheidenden Unterschied. Während Avignon, etwas weiter nordöstlich, dem Mistral voll ausgesetzt ist, der das Rhônetal hinabfegt, bleibt die Vaunage deutlich windgeschützter — man sitzt hier draußen beim Abendessen, ohne dass die Servietten wegfliegen.

Es ist auch eine der im Jahresdurchschnitt wärmsten Regionen Frankreichs, mit einem Sonnenstundenangebot, das den Norden des Landes neidisch macht.

Das Paradies für Wanderer und Radfahrer.

Die Vaunage hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Ziele für Wanderer im Gard entwickelt. Das sanfte Relief, die ausgeschilderten und kartierten Wanderwege, die gallo-römischen Überreste auf jedem Hügel, die duftende Garrigue, die Trockensteinkapellen (capitelles): ein unerschöpfliches Spielfeld, weniger als einen Kilometer vom Haus entfernt.

Der Radweg Nîmes — Sommières durchquert das Dorf. Diese ehemalige Bahntrasse, die zum Radweg umgebaut wurde, ist bei Radfahrern und Familien sehr beliebt: Man fährt flach, ohne ein einziges Auto, über mehrere Dutzend Kilometer. Und um Nîmes per Fahrrad zu erreichen, ermöglicht ein Forstweg die sichere Durchquerung des Waldes bis zum Stadteingang — ohne ein einziges Auto auf dem Weg.

Direkt von Langlade aus führt eine der bekanntesten Wanderungen zum gallo-römischen Oppidum von Nages, hoch oben auf 160 m. Panoramablick über die gesamte Vaunage, Überreste von Stadtmauern, jahrhundertealte Capitelles. Bei klarer Sicht sieht man das Mittelmeer, 14 km Luftlinie entfernt.

Entdecken Sie eine Vorzeige-Wanderung ab Langlade in 3D Buller à Langlade et s'imaginer Gaulois à l'Oppidum de Nages

Wald- und Kammwege, Panorama über die Vaunage, Überreste eines gallischen Oppidums.

Die offiziellen Zahlen, ohne Beschönigung.

• Wohnfläche Loi Carrez155,75 m²
• GrundstückCa. 1 700 m², leichtes Südgefälle
• Zimmer6 Zimmer — davon 4 Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer
• Baujahr1977 — umfassend renoviert und neu gestaltet von den Eigentümern
• AusrichtungVoll Süd, architektonisches Sonnenschutzdach
• HeizungWärmepumpe in bestimmten Räumen · Holzofen in der Küche · Zentralheizung mit Erdgas
• KühlungReversible Klimaanlage im Elternschlafzimmer, im Büro und in der Jurte · Kriechkeller zur natürlichen Kühlung unter dem gesamten Haus
• ErgänzungsenergieMobile Solarmodule
• LüftungVMC (kontrollierte mechanische Belüftung) mit Leitungsanschluss
• WasserversorgungÖffentliches Netz + ergiebige private Tiefbohrung, die auch in Trockenzeiten zuverlässig liefert (9 m Tiefe)
• AbwasserIndividuelle Kläranlage (Sickergrube) — offiziell seit etwa zehn Jahren nicht konform, wie ca. 70 % der Häuser im Dorf.
• PoolAtypische Anlage in der Freizeitzone Süd
• NebengebäudeJurte 10 m vom Haus — Strom, Klimaanlage, WLAN · Atelier · Lagerraum · Glasgewächshaus · Hühnerstall
• TerrassenMehrere Terrassen mit insgesamt über 120 m²
• Stellplätze4 Stellplätze im Hof + 1 privater Stellplatz am Straßenrand
• RisikenERP (Risikoformular) verfügbar — außerhalb der Überschwemmungszone dank des Südhanggeländes

Schätzung der jährlichen Energiekosten des Gebäudes: zwischen 1 640 € und 2 218 € (mittlere Preise indexiert 2021–2023, Grundgebühren inbegriffen)

Das Gebäude ist durchlüftet, mit gedämmtem Dach, Außenläden und Sonnenschutzblenden: die drei Vorzüge, die vom Gutachter offiziell für den sommerlichen Wohnkomfort anerkannt wurden.

Das Haus auf einen Blick erfassen.

Erdgeschoss, Obergeschoss, Terrassen, Jurte und Pool aus der Vogelperspektive. Sie werden verstehen, warum die Bereiche so gut voneinander trennbar sind.

Lageplan — Ausrichtung und Einbettung im Grundstück

Erdgeschoss — Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer

Nicht vertragsrelevant, Gesamtübersicht — EG, OG, Terrassen und Nebengebäude

Das Haus im Licht.

Unter dem klaren Himmel des Gard.

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60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard