Dom w Langlade, pomyślany, by żyć i pracować w rytmie Południa.

155,75 m² Carrez · 4 sypialnie · basen · jurta · działka blisko 1 700 m² · ekspozycja pełne południe · sad śródziemnomorski · 14 min od Nîmes.

Dom zaprojektowany przez swoich mieszkańców, by żyć pełnią życia.

Pomyśleliśmy ten dom jako miejsce wiecznego lata — przestrzeń, gdzie się przyjmuje gości, gdzie długo się gotuje, gdzie pracuje się w świetle i gdzie można umknąć do jurty, kiedy trzeba się skupić.

Duża przestrzeń dzienna o powierzchni blisko 57 m² otwiera się na pełne południe na częściowo zadaszony taras. Centralna wyspa kuchenna o powierzchni ponad 2 m² w naturalny sposób staje się sercem domu: sercem rodzin, które naprawdę lubią gotować. Piec na drewno dotrzymuje towarzystwa zimą i sprawia, że pomieszczenie staje się jeszcze przytulniejsze.

Przestrzenie zostały pomyślane tak, by można je było szczelnie oddzielić w zależności od pory dnia: sypialnia rodziców z własną łazienką na piętrze, trzy sypialnie i ich łazienka na parterze, które można odizolować od reszty, dwa gabinety, a dodatkowo wyposażona jurta ogrodowa (prąd, klimatyzacja, Wi-Fi) 10 metrów od domu, warsztat, kurnik i szklarnia ze szkła.

Dom oszczędny i przyjemny przez cały rok

Postawiliśmy na hojny i odporny miks energetyczny: centralne ogrzewanie gazem ziemnym, piec na drewno w przestrzeni dziennej, klimatyzacja odwracalna w newralgicznych pomieszczeniach (sypialnia rodziców, gabinety, jurta) oraz mobilne panele słoneczne do zużycia uzupełniającego. Prywatny odwiert na głębokości 9 metrów zasila nawadnianie, a przestrzeń podpodłogowa pod domem zapewnia naturalne chłodzenie latem. Efekt: dom łatwy w użytkowaniu o każdej porze roku, z notą energetyczną, która to potwierdza.

Inaczej mówiąc: dom, który potrafi przyjąć całe plemię, wchłonąć pracę zdalną kilku osób, ugościć rodziców lub przyjaciół, którzy zostają na kilka dni, i zachować dla każdego — dzieci, nastolatków, dorosłych, gości — jego własne terytorium, bez wchodzenia sobie w drogę i bez tła hałasu.

Aurélie & Eric Viard · właściciele · wspólnicy Biovie

Dom, pomieszczenie po pomieszczeniu.

Sześć głównych pomieszczeń, dwa gabinety, sypialnia rodziców na piętrze, w pełni komfortowa jurta 17 m² dziesięć metrów od domu.

Przestrzeń dzienna

Połączona jadalnia i kuchnia. Centralna wyspa blisko 3 m², piec na drewno, podwójna ekspozycja. Wszystko zostało pomyślane dla rodzin, które spędzają życie wokół stołu.

Kuchnia

Blat roboczy, kuchnia gazowa, duży zlew, meble z surowego drewna. Dywan z rękodzielniczych kafelków i słoneczna żółta ściana. Przestrzeń bardziej żywa niż zwykła kuchnia.

Sypialnia rodziców

Sypialnia z przyległą łazienką i WC. Prywatny balkon 4,65 m² wystawiony na południe. Możliwa do odizolowania od reszty domu, oferuje naprawdę zachowaną przestrzeń dla dorosłych.

Trzy sypialnie na parterze

Obsługiwane przez korytarz, który można zamknąć: pokoje dzieci, gości lub starzejących się rodziców zachowują swoją prywatność. Wspólna łazienka 8,61 m².

Dwa gabinety

Dwie oddzielne przestrzenie do pracy, pomyślane do pracy zdalnej we dwoje lub do przyjmowania klientów i pacjentów bez zakłócania życia rodzinnego.

Jurta

Wyposażona w prąd, klimatyzację i Wi-Fi. Dodatkowy pokój gościnny, gabinet konsultacyjny, studio kreatywne: trzecie miejsce, o którym wszyscy marzą.

Sad śródziemnomorski na końcu ślepej uliczki.

Blisko 1 700 m², z których południowa część ma lekkie nachylenie — układ, który sprawia, że wszelka przyszła zabudowa przed domem jest niemożliwa, i który umieszcza działkę poza strefą zagrożenia powodziowego.

Przed dużym tarasem strefa rekreacyjna z basenem. Za nim sad:

• Liczne krzewy winorośli
• 4 figowce
• Klementynka
• Feijoa
• Morele
• Kilka drzew oliwnych
• Granaty
• Mirabelka
• 2 hurmy (kaki)
• 2 morwy platanolistne
• Czereśnia
• Orzech włoski

Przyjemność polega tu na tym, że można zerwać dojrzały owoc prosto z drzewa przez blisko osiem miesięcy w roku: pierwsze mirabelki w czerwcu, morele, potem figi następujące po sobie w dwóch zbiorach, winogrona stołowe pod koniec lata, granaty, kaki zamykające sezon jesienią i klementynki, które utrzymują się przez część zimy. Taki sad wymaga przede wszystkim corocznego zimowego cięcia i odrobiny podlewania z odwiertu — znacznie prostszy w utrzymaniu niż warzywnik. A jeśli chodzi o warzywa, Vaunage jest tak wydajna w lokalnym warzywnictwie i w przystępnych cenach, że niemal szkoda byłoby zakładać własny.

Odwiert o głębokości zaledwie 9 metrów zasila nawadnianie: łatwy w utrzymaniu, niezależny od sieci. Nadaje się do użytku domowego. Niezależność w dosłownym sensie.

Langlade, tętniąca życiem wioska w sercu Vaunage.

Vaunage, ta niewielka równina między Nîmes a Sewennami, jest jednym z najbardziej cenionych obszarów departamentu Gard. Langlade jest jedną z najbardziej poszukiwanych w niej wiosek: cicha, tętniąca życiem, dobrze skomunikowana, otoczona garigą i lasami sosnowymi.

Codzienność, pieszo lub rowerem

Dom znajduje się w bardzo cichej ślepej uliczce wystawionej na pełne południe. Szkoła podstawowa jest 800 metrów dalej. Zielony szlak — dawna linia kolejowa — przecina wioskę: można dotrzeć do Sommières, nie spotykając ani jednego samochodu, a po drugiej stronie planowane jest wkrótce przedłużenie aż do Nîmes. Leśna ścieżka pozwala już dziś dojechać rowerem do Nîmes przez las.

Jeśli chodzi o sklepy i usługi, Langlade potrafiła zachować prawdziwe życie wioski. Wszystko jest w zasięgu spaceru lub roweru:

Jeśli chodzi o cotygodniowe zakupy, jesteśmy rozpieszczani: bardzo prężny, aktywny i zaangażowany Biocoop 5 minut dalej, w sąsiedniej wiosce Saint-Dionisy, warzywnik ekologiczny i zrzeszenie producentów w odległości mniej niż 3 kilometrów. Szlaki turystyczne wychodzą dosłownie z naszej ślepej uliczki, regularnie uczęszczane przez turystów z departamentu Gard i okolic.

Codzienne odległości

Przez dziesięć lat przemierzaliśmy Francję i odwiedziliśmy ponad 25 krajów za granicą — a nasza codzienność nigdy nie była wywrócona do góry nogami przez podróże. Langlade to idealny punkt wyjścia: autostrady, dworce TGV, lotniska, wszystko jest w zasięgu ręki, bez zmęczenia wielkim miastem.

Dworce TGV i lotniska — wyjeżdżać łatwo, skądkolwiek chcecie

Szkolnictwo

Langlade stała się prawdziwym małym ośrodkiem szkolnym dla rodzin, którym zależy na jakości nauczania. Publiczny zespół szkolny jest 800 metrów dalej, a rejonowe gimnazjum średniej wielkości znajduje się w sąsiedniej wiosce Clarensac.

Dwie wysokiej jakości placówki alternatywne uzupełniają lokalną ofertę:

L'École du Chemin — trójjęzyczne przedszkole (francuski, angielski, hiszpański) mieszczące się w wiosce Langlade. Małe grupy, codzienne wycieczki w garigę, pedagogiki inspirowane nurtami alternatywnymi. Uprzywilejowane otoczenie na pierwsze lata.

Gimnazjum i liceum Terre & Crayons — alternatywna i życzliwa placówka w Codognan, mniej niż 15 minut samochodem. Pedagogika kooperacyjna inspirowana Freinetem, Steinerem i Montessori, skoncentrowana na ekoobywatelskości i zrównoważonym rozwoju. Obsługiwana przez komunikację publiczną przejeżdżającą przez Bernis, u stóp Langlade, oraz przez dworzec Vergèze-Codognan.

Niezwykła dolina o wyjątkowym klimacie.

Dla tych, którzy nie znają regionu: Vaunage to mała zielona kotlina położona między Nîmes a Sommières, otoczona zalesionymi wzgórzami, które chronią ją przed dominującymi wiatrami.

Vaunage i jej wioski, między Nîmes a Sommières

Ten układ chronionej doliny zmienia wszystko. Podczas gdy Awinion, nieco bardziej na północny wschód, jest narażony bezpośrednio na Mistral schodzący doliną Rodanu, Vaunage pozostaje znacznie bardziej osłonięta — kolacjuje się tu na zewnątrz, a serwetki nie odlatują.

To także jeden z najcieplejszych obszarów Francji w średniej rocznej, z poziomem nasłonecznienia, o którym marzy północna połowa kraju.

Raj dla piechurów i rowerzystów.

Vaunage stała się z biegiem lat jednym z ulubionych celów turystów pieszych z departamentu Gard. Łagodne ukształtowanie terenu, oznakowane i skatalogowane szlaki, galloromańskie pozostałości na każdym wzgórzu, pachnąca gariga, kamienne kapitele z suchego muru: mamy tu niewyczerpany teren zabaw, mniej niż kilometr od domu.

Zielony szlak Nîmes — Sommières przecina wioskę. Ta dawna, przekształcona linia kolejowa jest bardzo ceniona przez rowerzystów i rodziny: jedzie się po płaskim, bez ani jednego samochodu, na przestrzeni kilkudziesięciu kilometrów. A żeby dojechać rowerem do Nîmes, leśna ścieżka pozwala bezpiecznie przejechać przez las aż do wjazdu do miasta — bez ani jednego samochodu na trasie.

Już z samego Langlade jedna z najbardziej znamiennych wędrówek prowadzi do galloromańskiego oppidum w Nages, położonego na wysokości 160 m. Panoramiczny widok na całą Vaunage, pozostałości murów obronnych, stuletnie kapitele. Widać Morze Śródziemne, oddalone o 14 km w linii prostej.

Odkryj w 3D sztandarową wędrówkę z Langlade Wypoczynek w Langlade i wyobrażanie sobie Galów przy Oppidum w Nages

Szlaki w zaroślach i wzdłuż gzymsu skalnego, panorama na Vaunage, pozostałości galijskiego oppidum.

Oficjalne liczby, bez upiększeń.

• Powierzchnia wg ustawy Carrez155,75 m²
• DziałkaOkoło 1 700 m², lekkie nachylenie w kierunku południowym
• Pomieszczenia6 pomieszczeń — w tym 4 sypialnie i 2 gabinety
• Rok1977 — przemyślany na nowo przez właścicieli
• EkspozycjaPełne południe, architektoniczny okap przeciwsłoneczny chroniący przed upałem
• Mieszane ogrzewaniePompa ciepła w niektórych pomieszczeniach · piec na drewno w kuchni · centralne ogrzewanie gazem ziemnym
• ChłodzenieKlimatyzacja odwracalna w sypialni rodziców, gabinecie i jurcie · chłodząca przestrzeń podpodłogowa pod całą powierzchnią domu
• Energia uzupełniającaMobilne panele słoneczne
• WentylacjaMechaniczna VMC kanałowa
• WodaSieć publiczna + wydajny prywatny odwiert nawet w okresie suszy, na głębokości 9 m
• KanalizacjaIndywidualna — szambo oficjalnie niezgodne z normami od kilkunastu lat, jak około 70% domów w wiosce.
• BasenNietypowy, w południowej strefie rekreacyjnej
• Budynki gospodarczeJurta 10 m od domu — prąd, klimatyzacja, Wi-Fi · warsztat · magazyn · szklarnia ze szkła · kurnik
• TarasyKilka tarasów o łącznej powierzchni ponad 120 m²
• Parking4 miejsca parkingowe na dziedzińcu + 1 prywatne miejsce parkingowe przydzielone przy ulicy
• RyzykaDostępny stan zagrożeń ERP — poza strefą zagrożenia powodziowego dzięki nachylonemu układowi działki

Szacunkowy roczny koszt energii mieszkania: od 1 640 € do 2 218 € (średnie ceny indeksowane 2021-2023, abonamenty wliczone)

Mieszkanie przelotowe, izolowany dach, zewnętrzne okiennice i osłony przeciwsłoneczne: trzy atuty oficjalnie wskazane przez audytora dla komfortu latem.

Odczytać dom jednym spojrzeniem.

Parter, piętro, tarasy, jurta i basen widziane z góry. Zobaczycie, dlaczego przestrzenie da się tak dobrze oddzielać.

Plan sytuacyjny — orientacja i usytuowanie na działce

Parter — przestrzeń dzienna, sypialnie, gabinety i łazienka

Niewiążący, widok ogólny — parter, piętro, tarasy i budynki gospodarcze

Dom w świetle.

Pod czystym niebem departamentu Gard.

Rozpoznajecie swój przyszły dom?

Sprzedajemy bezpośrednio w cenie 469 000 €, która jest ceną rynkową w tej cenionej wiosce departamentu Gard. Napiszcie do nas kilka słów o tym, kim jesteście — odpowiadamy szybko i chętnie zorganizujemy wizytę.

60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard