Dom w Langlade, stworzony, by żyć i pracować w rytmie Południa.
155,75 m² Carrez · 4 sypialnie · basen · jurta · działka blisko 1 700 m² · ekspozycja pełne południe · sad śródziemnomorski · 14 min od Nîmes.
Dom zaprojektowany przez swoich mieszkańców, by żyć pełnią.
Pomyśleliśmy o tym domu jak o miejscu wiecznego lata - miejscu, w którym się gości, w którym gotuje się godzinami, w którym pracuje się w świetle i do którego ucieka się do jurty, gdy potrzeba skupienia.
Wielki pokój dzienny o powierzchni blisko 57 m² otwiera się na pełne południe na częściowo zadaszony taras. Centralna wyspa kuchenna, o powierzchni ponad 2 m², w naturalny sposób staje się sercem domu: sercem rodzin, które naprawdę lubią gotować. Piec na drewno dotrzymuje towarzystwa zimą i sprawia, że pomieszczenie staje się jeszcze przytulniejsze.
Przestrzenie zostały pomyślane tak, by móc oddzielać się hermetycznie w zależności od pory dnia: sypialnia rodziców z własną łazienką na piętrze, trzy sypialnie i ich łazienka na parterze, które można odizolować od reszty, dwa gabinety, a dodatkowo wyposażona jurta ogrodowa (prąd, klimatyzacja, Wi-Fi) w odległości 10 metrów od domu, pracownia, kurnik i szklarnia.
Dom oszczędny i przyjemny przez cały rok
Postawiliśmy na hojny i odporny miks energetyczny: centralne ogrzewanie gazem ziemnym, piec na drewno w pokoju dziennym, klimatyzacja odwracalna w pomieszczeniach wrażliwych (sypialnia rodziców, gabinety, jurta) oraz mobilne panele słoneczne na zużycie uzupełniające. Prywatny odwiert na głębokości 9 metrów zasila nawadnianie, a przestrzeń podpodłogowa pod domem zapewnia naturalne chłodzenie latem. Efekt: dom łatwy do życia o każdej porze roku, z notą energetyczną, która to potwierdza.
Inaczej mówiąc: dom, który potrafi przyjąć całe plemię, wchłonąć pracę zdalną kilku osób, ugościć rodziców lub przyjaciół, którzy zostają na kilka dni, i zachować dla każdego - dzieci, nastolatków, dorosłych, gości - jego własne terytorium, bez wchodzenia sobie w drogę i bez szumu w tle.
Aurélie & Eric Viard · właściciele · wspólnicy Biovie
Dom, pomieszczenie po pomieszczeniu.
Sześć głównych pomieszczeń, dwa gabinety, sypialnia rodziców na piętrze, komfortowa jurta o powierzchni 17 m² dziesięć metrów od domu.
Pokój dzienny
56,82 m² · ParterJadalnia i kuchnia połączone w jedno. Centralna wyspa o powierzchni blisko 3 m², piec na drewno, podwójna ekspozycja. Wszystko zostało pomyślane dla rodzin, które spędzają życie wokół stołu.
Kuchnia
Zintegrowana z salonemBlat roboczy, kuchenka gazowa, duża umywalka, meble z surowego drewna. Wykładzina z rękodzielniczych kafelków i słoneczna żółta ściana. Przestrzeń bardziej do życia niż zwykła kuchnia.
Sypialnia rodziców
18,30 m² · 1e piętroSypialnia z przylegającą łazienką i WC. Prywatny balkon o powierzchni 4,65 m² skierowany na południe. Możliwa do odizolowania od reszty domu, oferuje naprawdę zachowaną przestrzeń dla dorosłych.
Trzy sypialnie na parterze
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Połączone korytarzem, który można zamknąć: sypialnie dzieci, gości czy starzejących się rodziców zachowują swoją prywatność. Wspólna łazienka o powierzchni 8,61 m².
Dwa gabinety
19,79 + 10,32 m² · ParterDwie oddzielne przestrzenie do pracy, pomyślane do pracy zdalnej we dwoje lub do przyjmowania klientów i pacjentów bez zakłócania życia rodzinnego.
Jurta
10 m od domuWyposażona w prąd, klimatyzację i Wi-Fi. Dodatkowy pokój gościnny, gabinet konsultacyjny, studio twórcze: to 3. miejsce, o którym każdy marzy.
Śródziemnomorski sad na końcu ślepej uliczki.
Blisko 1 700 m², w tym część południowa lekko nachylona - układ, który sprawia, że jakakolwiek przyszła zabudowa przed domem jest niemożliwa i który umieszcza działkę poza strefą zalewową.
Przed wielkim tarasem strefa rekreacyjna z basenem. Z tyłu sad:
- Liczne krzewy winorośli
- 4 figowce
- Klementynka
- Feijoa
- Morele
- Kilka drzew oliwnych
- Granatowce
- Mirabelka
- 2 hurmy (kaki)
- 2 morwy platanolistne
- Czereśnia
- Orzech włoski
Przyjemność polega tu na tym, że można zrywać dojrzały owoc prosto z drzewa przez blisko osiem miesięcy w roku: pierwsze mirabelki w czerwcu, morele, potem figi, które następują po sobie w dwóch zbiorach, winogrona deserowe pod koniec lata, granaty, kaki zamykające sezon jesienią i klementynki, które utrzymują się przez część zimy. Taki sad wymaga przede wszystkim corocznego zimowego przycinania i odrobiny nawadniania z odwiertu - jest znacznie prostszy w utrzymaniu niż warzywnik. A co do warzyw, Vaunage jest tak wydajna w lokalnym ogrodnictwie i w przystępnych cenach, że niemal szkoda byłoby zakładać własny.
Odwiert na zaledwie 9 metrach głębokości zasila nawadnianie: łatwy w utrzymaniu, niezależny od sieci. Nadający się do użytku jako woda gospodarcza. Niezależność w dosłownym sensie.
Langlade, żywa wieś w sercu Vaunage.
Vaunage, ta niewielka równina między Nîmes a Sewennami, jest jednym z najbardziej cenionych obszarów departamentu Gard. Langlade jest jedną z jej najchętniej poszukiwanych wsi: spokojna, żywa, dobrze skomunikowana, otoczona garigą i lasami sosnowymi.
Codzienność, pieszo lub rowerem
Dom znajduje się w bardzo spokojnej ślepej uliczce wystawionej na pełne południe. Szkoła podstawowa jest 800 metrów dalej. Zielony szlak - dawna linia kolejowa - przecina wieś: dojeżdża się do Sommières, nie spotykając ani jednego samochodu, a po drugiej stronie wkrótce planowane jest przedłużenie aż do Nîmes. Leśna ścieżka pozwala już dziś dotrzeć do Nîmes rowerem przez las.
Jeśli chodzi o sklepy i usługi, Langlade potrafiła zachować prawdziwe życie wiejskie. Wszystko jest w zasięgu spaceru lub roweru:
Na cotygodniowe zakupy jesteśmy rozpieszczeni: bardzo dynamiczna, aktywna i zaangażowana Biocoop 5 minut dalej, w sąsiedniej wsi Saint-Dionisy, ogrodnik ekologiczny i grupa producentów w odległości mniej niż 3 kilometrów. Szlaki turystyczne wychodzą dosłownie z naszej ślepej uliczki, regularnie uczęszczane przez wędrowców z departamentu Gard i nie tylko.
Codzienne odległości
W ciągu dziesięciu lat przemierzyliśmy Francję i odkryliśmy ponad 25 krajów za granicą - nie pozwalając, by podróże zburzyły naszą codzienność. Langlade jest idealnym punktem wyjścia: autostrady, dworce TGV, lotniska, wszystko jest na wyciągnięcie ręki, bez zmęczenia wielkim miastem.
Dworce TGV & lotniska - łatwo wyruszyć, skądkolwiek przybywasz
Szkolnictwo
Langlade stała się prawdziwym małym ośrodkiem szkolnym dla rodzin, którym zależy na jakości nauczania. Publiczny zespół szkolny znajduje się 800 metrów dalej, a rejonowe gimnazjum średniej wielkości mieści się w sąsiedniej wsi Clarensac.
Dwie alternatywne placówki wysokiej jakości uzupełniają ofertę lokalną:
L'École du Chemin - trójjęzyczna szkoła przedszkolna (francuski, angielski, hiszpański) działająca we wsi Langlade. Małe grupy, codzienne wycieczki po garidze, pedagogiki inspirowane nurtami alternatywnymi. Uprzywilejowane ramy dla pierwszych lat.
Gimnazjum i liceum Terre & Crayons - alternatywna i życzliwa placówka w Codognan, mniej niż 15 minut samochodem. Pedagogika oparta na współpracy, inspirowana metodami Freineta, Steinera i Montessori, skupiona na eko-obywatelstwie i zrównoważonym rozwoju. Obsługiwana przez transport publiczny, który zatrzymuje się w Bernis, u stóp Langlade, oraz przez dworzec Vergèze-Codognan.
Nietypowa dolina o wyjątkowym klimacie.
Dla tych, którzy nie znają regionu: Vaunage to niewielka zielona niecka położona między Nîmes a Sommières, otoczona zalesionymi wzgórzami, które chronią ją przed dominującymi wiatrami.
Vaunage i jej wsie, między Nîmes a Sommières
Ten układ chronionej doliny zmienia wszystko. Podczas gdy Avignon, nieco bardziej na północny wschód, jest narażone na pełną siłę mistralu schodzącego doliną Rodanu, Vaunage pozostaje znacznie bardziej osłonięta - jada się tu na dworze, a serwetki nie odlatują.
To także jeden z najcieplejszych obszarów Francji pod względem średniej rocznej, z poziomem nasłonecznienia, o jakim marzy północna połowa kraju.
Raj dla pieszych i rowerzystów.
Vaunage stała się z biegiem lat jednym z ulubionych kierunków wędrowców z departamentu Gard. Łagodny teren, oznakowane i skatalogowane szlaki, galijsko-rzymskie pozostałości na każdym wzgórzu, pachnąca gariga, kamienne kapitele z suchego kamienia: mamy tu niewyczerpany teren do zabawy, mniej niż kilometr od domu.
Zielony szlak Nîmes - Sommières przecina wieś. Ta dawna, przekształcona linia kolejowa jest bardzo ceniona przez rowerzystów i rodziny: jedzie się po płaskim, bez żadnego samochodu, przez kilkadziesiąt kilometrów. A żeby dotrzeć do Nîmes rowerem, leśna ścieżka pozwala bezpiecznie przejechać przez las aż do wjazdu do miasta - bez ani jednego samochodu na trasie.
Już z samego Langlade jedna z najbardziej charakterystycznych wędrówek prowadzi do galijsko-rzymskiego oppidum w Nages, położonego na wysokości 160 m. Panoramiczny widok na całą Vaunage, pozostałości murów obronnych, stuletnie kapitele. Widać Morze Śródziemne, 14 km w linii prostej.
Szlaki w poszyciu leśnym i na grani, panorama na Vaunage, pozostałości galijskiego oppidum.
Oficjalne liczby, bez upiększeń.
- Powierzchnia wg ustawy Carrez155,75 m²
- DziałkaOkoło 1 700 m², lekkie nachylenie w kierunku południowym
- Pomieszczenia6 pomieszczeń - w tym 4 sypialnie i 2 gabinety
- Rok1977 - przeprojektowany przez właścicieli
- EkspozycjaPełne południe, architektoniczny daszek chroniący przed upałem
- Ogrzewanie mieszanePompa ciepła w niektórych pomieszczeniach · piec na drewno w kuchni · centralne ogrzewanie gazem ziemnym
- ChłodzenieKlimatyzacja odwracalna w sypialni rodziców, gabinecie i jurcie · chłodząca przestrzeń podpodłogowa pod całą powierzchnią domu
- Energia uzupełniającaMobilne panele słoneczne
- WentylacjaWentylacja mechaniczna kanałowa (VMC)
- WodaSieć publiczna + hojny prywatny odwiert, wydajny nawet w okresie suszy, na głębokości 9 m
- KanalizacjaIndywidualna - szambo oficjalnie niezgodne z normą od kilkunastu lat, jak około 70 % domów we wsi.
- BasenNietypowy, w południowej strefie rekreacyjnej
- Budynki gospodarczeJurta 10 m od domu - prąd, klimatyzacja, Wi-Fi · pracownia · magazyn · szklarnia · kurnik
- TarasyKilka tarasów o łącznej powierzchni ponad 120 m²
- Parking4 miejsca parkingowe na dziedzińcu + 1 prywatne miejsce parkingowe przydzielone przy krawędzi ulicy
- ZagrożeniaRaport ERP dostępny - poza strefą zalewową dzięki nachylonej konfiguracji działki
Szacunkowy roczny koszt energii dla mieszkania: od 1 640 € do 2 218 € (średnie ceny indeksowane 2021-2023, z abonamentami)
Mieszkanie przelotowe, izolowany dach, okiennice zewnętrzne i osłony przeciwsłoneczne: trzy atuty oficjalnie wskazane przez diagnostę dla komfortu letniego.
Odczytać dom jednym rzutem oka.
Parter, piętro, tarasy, jurta i basen widziane z góry. Zobaczysz, dlaczego przestrzenie można tak dobrze oddzielać.
Plan zagospodarowania - orientacja i usytuowanie na działce
Parter - pokój dzienny, sypialnie, gabinety i łazienka
Niewiążący, widok ogólny - parter, piętro, tarasy i budynki gospodarcze
Dom w świetle.
Pod czystym niebem departamentu Gard.
Rozpoznajesz swój następny dom?
Sprzedajemy bezpośrednio w cenie 469 000 €, która jest ceną rynkową w tej cenionej wsi departamentu Gard. Napisz do nas, dodając słowo o tym, kim jesteś - odpowiadamy szybko i chętnie zorganizujemy wizytę.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard