Una casa a Langlade, pensata per vivere e lavorare al ritmo del Sud.

155,75 m² Carrez · 4 camere · piscina · yurta · terreno di quasi 1 700 m² · esposizione piena a sud · frutteto mediterraneo · a 14 min da Nîmes.

Una casa disegnata dai suoi abitanti, per vivere appieno.

Abbiamo ripensato questa casa come un luogo d'estate permanente — un posto dove si ricevono ospiti, dove si cucina con calma, dove si lavora alla luce del sole, e ci si rifugia nella yurta quando si ha bisogno di concentrarsi.

Il grande soggiorno di quasi 57 m² si apre a piena esposizione sud sulla terrazza parzialmente coperta. L'isola centrale in cucina, di oltre 2 m², diventa naturalmente il cuore della casa: quello delle famiglie che amano davvero cucinare. Una stufa a legna tiene compagnia d'inverno e rende l'ambiente ancora più accogliente.

I volumi sono stati pensati per poter separare herméticamente gli spazi in base ai momenti della giornata: suite parentale con bagno privato al piano superiore, tre camere con bagno al piano terra isolabili dal resto, due uffici, più una yurta in giardino attrezzata (elettricità, climatizzazione, Wi-Fi) a 10 metri dalla casa, un laboratorio, un pollaio e una serra in vetro.

Una casa sobria e piacevole tutto l'anno

Abbiamo scelto un mix energetico generoso e resiliente: riscaldamento centralizzato a gas naturale, stufa a legna nel soggiorno, climatizzazione reversibile negli ambienti principali (suite parentale, uffici, yurta) e pannelli solari mobili per i consumi di supporto. Un pozzo artesiano privato a 9 metri di profondità alimenta l'irrigazione, e il vespaio sotto la casa garantisce un raffrescamento naturale in estate. Il risultato: una casa comoda in ogni stagione, con un consumo energetico che lo dimostra.

In altre parole: una casa capace di accogliere una famiglia numerosa, assorbire il lavoro da remoto di più persone, ospitare genitori o amici per qualche giorno, e garantire a ciascuno — bambini, adolescenti, adulti, ospiti — il proprio spazio, senza sovrapposizioni né rumori di fondo.

Aurélie & Eric Viard · proprietari · soci di Biovie

La casa, stanza per stanza.

Sei locali principali, due uffici, una suite parentale al piano superiore, una yurta tutto confort di 17 m² a dieci metri dalla casa.

Soggiorno

Sala da pranzo e cucina unite. Isola centrale di quasi 3 m², stufa a legna, doppia esposizione. Tutto pensato per le famiglie che vivono attorno alla tavola.

Cucina

Piano di lavoro, cucina a gas, grande lavandino, mobili in legno grezzo. Pavimento di piastrelle artigianali e parete giallo solare. Uno spazio vivo, più che una semplice cucina.

Suite parentale

Camera con bagno privato en suite e WC. Balcone privato di 4,65 m² orientato a sud. Isolabile dal resto della casa, offre uno spazio adulti davvero riservato.

Tre camere piano terra

Servite da un corridoio che può chiudersi: le camere dei bambini, degli ospiti o dei genitori mantengono la propria privacy. Bagno comune di 8,61 m².

Due uffici

Due spazi di lavoro separati, pensati per lo smart working in coppia o per ricevere clienti e pazienti senza disturbare la vita familiare.

La yurta

Dotata di elettricità, climatizzazione e Wi-Fi. Camera per gli ospiti aggiuntiva, studio di consulenza, studio creativo: il 3^° spazio che tutti sognano di avere.

Un frutteto mediterraneo in fondo al vicolo.

Quasi 1 700 m², di cui la parte sud in leggera pendenza — configurazione che rende qualsiasi futura costruzione impossibile davanti alla casa, e che colloca il terreno fuori dalle zone alluvionali.

Davanti alla grande terrazza, un'area di svago con la piscina. Dietro, un frutteto:

• Numerosi filari di vite
• 4 fichi
• Clementiniero
• Feijoas
• Albicocchi
• Diversi olivi
• Melograni
• Mirabolano
• 2 cachi (loti)
• 2 gelsi da carta
• Ciliegio
• Noce

Il piacere, qui, è poter cogliere un frutto maturo direttamente dall'albero per quasi otto mesi all'anno: le prime mirabolane a giugno, le albicocche, poi i fichi che si susseguono in due raccolte, l'uva da tavola a fine estate, le melograne, i cachi che chiudono la stagione in autunno, e le clementine che reggono per parte dell'inverno. Un frutteto come questo richiede soprattutto una potatura invernale annuale e un po' di irrigazione tramite il pozzo — molto più semplice da gestire di un orto. E per le verdure, la Vaunage è così produttiva in termini di produzione locale e a prezzi accessibili che sarebbe quasi un peccato coltivarsele in casa.

Un pozzo a soli 9 metri di profondità alimenta l'irrigazione: facile da mantenere, indipendente dalla rete idrica. Utilizzabile anche come acqua domestica. L'autonomia, nel senso più letterale del termine.

Langlade, un villaggio vivo al cuore della Vaunage.

La Vaunage, questa piccola pianura tra Nîmes e le Cévennes, è uno dei comprensori più ambiti del Gard. Langlade ne è uno dei villaggi più ricercati: tranquillo, vivace, ben collegato, circondato da gariga e pinete.

La vita quotidiana, a piedi o in bicicletta

La casa si trova in un vicolo molto tranquillo con piena esposizione a sud. La scuola primaria è a 800 metri. La pista ciclabile — un'ex linea ferroviaria — attraversa il villaggio: si raggiunge Sommières senza incrociare una sola auto, e dall'altro lato è previsto a breve il prolungamento fino a Nîmes. Una pista forestale permette già di raggiungere Nîmes in bicicletta attraverso il bosco.

Per quanto riguarda negozi e servizi, Langlade ha saputo mantenere una vera vita di paese. Tutto è raggiungibile a piedi o in bicicletta:

Per la spesa settimanale, si è davvero viziati: una Biocoop molto attiva e impegnata a 5 minuti nel villaggio vicino di Saint-Dionisy, un produttore biologico di ortaggi e un raggruppamento di produttori a meno di 3 chilometri. Sentieri escursionistici partono letteralmente dal nostro vicolo, frequentati regolarmente dagli escursionisti del Gard e di tutta Francia.

Distanze dal quotidiano

In dieci anni, abbiamo percorso la Francia in lungo e in largo ed esplorato più di 25 paesi all'estero — senza mai sentire la vita quotidiana stravolta dagli spostamenti. Langlade è un punto di partenza ideale: autostrade, stazioni TGV, aeroporti, tutto è a portata di mano, senza la fatica di una grande città.

Stazioni TGV & aeroporti — partire facilmente, ovunque siate diretti

Istruzione

Langlade è diventato un vero piccolo polo scolastico per le famiglie che tengono alla qualità dell'insegnamento. Il plesso scolastico pubblico è a 800 metri, e la scuola media di settore di dimensioni contenute si trova nel villaggio vicino di Clarensac.

Due istituti alternativi di qualità completano l'offerta locale:

L'École du Chemin — scuola materna trilingue (francese, inglese, spagnolo) situata nel villaggio di Langlade. Classi piccole, escursioni quotidiane nella gariga, pedagogie ispirate alle correnti alternative. Un contesto privilegiato per i primi anni di scuola.

Collège e lycée Terre & Crayons — istituto alternativo e inclusivo a Codognan, a meno di 15 minuti in auto. Pedagogia cooperativa ispirata a Freinet, Steiner e Montessori, centrata sull'eco-cittadinanza e lo sviluppo sostenibile. Raggiungibile con i mezzi pubblici che passano a Bernis, ai piedi di Langlade, e con la stazione di Vergèze-Codognan.

Una vallata atipica, dal clima d'eccezione.

Per chi non conosce la regione: la Vaunage è una piccola conca verde adagiata tra Nîmes e Sommières, cinta da colline boscose che la proteggono dai venti dominanti.

La Vaunage e i suoi villaggi, tra Nîmes e Sommières

Questa configurazione di vallata protetta cambia tutto. Mentre Avignon, un po' più a nord-est, subisce in pieno il Mistral che scende la valle del Rodano, la Vaunage rimane molto più riparata — si cena all'aperto senza che le tovagliette volino via.

È anche uno dei comprensori più caldi di Francia in media annuale, con un livello di soleggiamento che fa sognare tutta la Francia settentrionale.

Il paradiso degli escursionisti e dei ciclisti.

La Vaunage è diventata, nel corso degli anni, una delle destinazioni preferite degli escursionisti del Gard. Il rilievo dolce, i sentieri segnalati e catalogati, i resti gallo-romani su ogni collina, la gariga profumata, le capitelle in pietra a secco: un terreno di gioco inesauribile, a meno di un chilometro dalla casa.

La pista ciclabile Nîmes — Sommières attraversa il villaggio. Questo ex tracciato ferroviario riconvertito è molto apprezzato dai ciclisti e dalle famiglie: si pedala in pianura, senza una sola auto, per decine di chilometri. E per raggiungere Nîmes in bicicletta, una pista forestale permette di attraversare il bosco in totale sicurezza, fino all'ingresso della città — senza un'auto sull'intero percorso.

Partendo proprio da Langlade, uno degli itinerari più emblematici conduce all'oppidum gallo-romano di Nages, arroccato a 160 m. Vista panoramica sull'intera Vaunage, resti di mura, capitelle centenarie. Si intravede il Mediterraneo, a 14 km in linea d'aria.

Scoprite in 3D un'escursione simbolo di Langlade Buller à Langlade et s'imaginer Gaulois à l'Oppidum de Nages

Sentieri nel sottobosco e in cresta, panorama sulla Vaunage, resti di un oppidum gallico.

I numeri ufficiali, senza fronzoli.

• Superficie Loi Carrez (superficie certificata)155,75 m²
• TerrenoCirca 1 700 m², leggera pendenza verso sud
• Locali6 locali — di cui 4 camere e 2 uffici
• Anno1977 — ripensata dai proprietari
• EsposizionePiena a sud, pensilina architettonica anti-calore
• Riscaldamento mistoPompa di calore in alcuni ambienti · stufa a legna in cucina · riscaldamento centralizzato a gas naturale
• RaffrescamentoClimatizzazione reversibile nella suite parentale, nell'ufficio e nella yurta · vespaio rinfrescante sotto tutta la superficie della casa
• Energia di supportoPannelli solari mobili
• VentilazioneVMC su condotto
• AcquaRete pubblica + pozzo privato generoso anche in periodi di siccità, a 9 m di profondità
• FognaturaSingola — fossa settica ufficialmente non conforme da una decina di anni, come circa il 70% delle case del villaggio.
• PiscinaAtipica, in zona di svago a sud
• DipendenzeYurta a 10 m dalla casa — elettricità, climatizzazione, Wi-Fi · laboratorio · deposito · serra in vetro · pollaio
• TerrazzeVarie terrazze per un totale di oltre 120 m²
• Parcheggio4 posti auto nel cortile + 1 posto auto privato attribuito sul bordo della strada
• RischiERP disponibile — fuori zona alluvionale per la configurazione del terreno in pendenza

Stima dei costi energetici annui dell'abitazione: tra 1 640 € e 2 218 € (prezzi medi indicizzati 2021-2023, abbonamenti inclusi)

Abitazione passante, tetto isolato, persiane esterne e frangisole: i tre punti di forza ufficialmente rilevati dal diagnosticatore per il comfort estivo.

Leggere la casa in un solo sguardo.

Il piano terra, il primo piano, le terrazze, la yurta e la piscina visti dall'alto. Capirete perché gli spazi si separano così bene.

Planimetria generale — orientamento e disposizione sul terreno

Piano terra — soggiorno, camere, uffici e bagno

Non contrattuale, vista d'insieme — piano terra, primo piano, terrazze e dipendenze

La casa in piena luce.

Sotto il cielo limpido del Gard.

Riconoscete la vostra prossima casa?

Vendiamo direttamente al prezzo di 469 000 €, che è il prezzo di mercato in questo ambito villaggio del Gard. Scriveteci con qualche parola su di voi — rispondiamo rapidamente e organizzeremo volentieri una visita.

60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard