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Prezzi equi
Una casa a Langlade, pensata per vivere e lavorare al ritmo del Sud.
155,75 m² Carrez · 4 camere · piscina · yurta · terreno di quasi 1.700 m² · esposizione pieno sud · frutteto mediterraneo · a 14 min da Nîmes.
Una casa disegnata dai suoi abitanti, per vivere appieno.
Abbiamo ripensato questa casa come un luogo d'estate permanente — un posto dove si ricevono ospiti, dove si cucina a lungo, dove si lavora alla luce, e dove ci si rifugia nella yurta quando si ha bisogno di concentrarsi.
L'ampia zona giorno di quasi 57 m² si apre a pieno sud sulla terrazza parzialmente coperta. L'isola centrale della cucina, di oltre 2 m², diventa naturalmente il cuore della casa: quello delle famiglie che amano davvero cucinare. Una stufa a legna fa compagnia d'inverno e rende l'ambiente ancora più accogliente.
Gli spazi sono stati pensati per potersi separare ermeticamente in funzione dei diversi momenti della giornata: camera padronale con il suo bagno al piano superiore, tre camere e il loro bagno al piano terra isolabili dal resto, due studi, più una yurta da giardino attrezzata (elettricità, climatizzazione, Wi-Fi) a 10 metri dalla casa, un laboratorio, un pollaio e una serra in vetro.
Una casa sobria e piacevole tutto l'anno
Abbiamo scelto un mix energetico generoso e resiliente: riscaldamento centralizzato a gas naturale, stufa a legna nella zona giorno, climatizzazione reversibile negli ambienti sensibili (camera padronale, studi, yurta) e pannelli solari mobili per il consumo di integrazione. Un pozzo privato a 9 metri alimenta l'irrigazione, e il vespaio sotto la casa garantisce un raffrescamento naturale d'estate. Risultato: una casa facile da vivere in ogni stagione, con una classe energetica che lo dimostra.
In altre parole: una casa che sa accogliere una tribù, assorbire il telelavoro di più persone, ospitare genitori o amici che si fermano qualche giorno, e conservare per ciascuno — bambini, adolescenti, adulti, ospiti — il proprio territorio, senza sovrapposizioni né rumore di fondo.
Aurélie & Eric Viard · proprietari · soci di Biovie
La casa, stanza per stanza.
Sei locali principali, due studi, una suite padronale al piano superiore, una yurta tutto confort di 17 m² a dieci metri dalla casa.
Zona giorno
56,82 m² · Piano terraSala da pranzo e cucina unite. Isola centrale di quasi 3 m², stufa a legna, doppia esposizione. Tutto è stato pensato per le famiglie che passano la vita attorno alla tavola.
Cucina
Integrata nel soggiornoPiano di lavoro, cucina a gas professionale, ampio lavello, mobili in legno grezzo. Tappeto di piastrelle artigianali e parete giallo solare. Uno spazio vivo più che una cucina.
Suite padronale
18,30 m² · 1° pianoCamera con bagno attiguo e WC. Balcone privato di 4,65 m² esposto a sud. Isolabile dal resto della casa, offre uno spazio per adulti davvero preservato.
Tre camere al piano terra
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Servite da un corridoio che si può chiudere: le camere dei bambini, degli ospiti o dei genitori anziani conservano la loro intimità. Bagno comune di 8,61 m².
Due studi
19,79 + 10,32 m² · Piano terraDue spazi di lavoro separati, pensati per il telelavoro in due o per ricevere clienti e pazienti senza disturbare la vita familiare.
La yurta
A 10 m dalla casaAttrezzata con elettricità, climatizzazione e Wi-Fi. Camera per gli ospiti supplementare, studio di consulenza, atelier creativo: il 3° luogo che tutti sognano di avere.
Un frutteto mediterraneo in fondo alla stradina.
Quasi 1.700 m², di cui la parte sud in leggera pendenza — configurazione che rende impossibile qualsiasi futura costruzione davanti alla casa, e che pone il terreno fuori dalla zona alluvionale.
Davanti all'ampia terrazza, una zona relax con la piscina. Dietro, un frutteto:
- Numerose viti
- 4 fichi
- Clementino
- Feijoa
- Albicocchi
- Diversi olivi
- Melograni
- Susino mirabolano
- 2 cachi
- 2 gelsi-platano
- Ciliegio
- Noce
Il piacere, qui, è poter cogliere un frutto maturo direttamente dall'albero per quasi otto mesi all'anno: le prime susine mirabelle a giugno, le albicocche, poi i fichi che si susseguono in due raccolti, l'uva da tavola a fine estate, le melagrane, i cachi che chiudono la stagione in autunno, e le clementine che resistono per una parte dell'inverno. Un frutteto come questo richiede soprattutto una potatura invernale annuale e un po' di irrigazione tramite il pozzo — molto più semplice da curare di un orto. E per la verdura, la Vaunage è così ricca di orticoltura locale a prezzi contenuti che sarebbe quasi un peccato coltivarne uno proprio.
Un pozzo a soli 9 metri di profondità alimenta l'irrigazione: facile da mantenere, indipendente dalla rete. Utilizzabile come acqua domestica. L'autonomia, in senso letterale.
Langlade, un paese vivo nel cuore della Vaunage.
La Vaunage, questa piccola pianura tra Nîmes e le Cévennes, è una delle zone più ambite del Gard. Langlade ne è uno dei paesi più ricercati: tranquillo, vivo, ben collegato, circondato da gariga e pinete.
La quotidianità, a piedi o in bicicletta
La casa si trova in una stradina senza uscita molto tranquilla ed esposta a pieno sud. La scuola primaria è a 800 metri. La pista ciclabile — ex linea ferroviaria — attraversa il paese: si raggiunge Sommières senza incrociare un'auto, e dall'altro lato è prevista a breve un'estensione fino a Nîmes. Una pista forestale permette già di raggiungere Nîmes in bicicletta attraverso il bosco.
Quanto a negozi e servizi, Langlade ha saputo conservare una vera vita di paese. Tutto è raggiungibile a piedi o in bicicletta:
Per la spesa settimanale, siamo fortunati: una Biocoop molto dinamica, attiva e impegnata a 5 minuti nel paese vicino di Saint-Dionisy, un ortolano biologico e un gruppo di produttori a meno di 3 chilometri. Sentieri escursionistici partono letteralmente dalla nostra stradina, regolarmente percorsi dagli escursionisti del Gard e non solo.
Le distanze quotidiane
In dieci anni abbiamo percorso la Francia ed esplorato più di 25 paesi all'estero — senza mai vedere la nostra quotidianità stravolta dagli spostamenti. Langlade è un punto di partenza ideale: autostrade, stazioni TGV, aeroporti, tutto è a portata di mano, senza la fatica di una grande città.
Stazioni TGV & aeroporti — partire facilmente, da ovunque arriviate
Istruzione
Langlade è diventato un vero piccolo polo scolastico per le famiglie che tengono alla qualità dell'insegnamento. Il polo scolastico pubblico è a 800 metri, e la scuola media di zona, di dimensioni medie, si trova nel paese vicino di Clarensac.
Due istituti alternativi di qualità completano l'offerta locale:
L'École du Chemin — scuola materna trilingue (francese, inglese, spagnolo) situata nel paese di Langlade. Piccoli gruppi, escursioni quotidiane nella gariga, pedagogie ispirate alle correnti alternative. Una cornice privilegiata per i primi anni.
Scuola media e liceo Terre & Crayons — istituto alternativo e attento alle persone a Codognan, a meno di 15 minuti in auto. Pedagogia cooperativa ispirata a Freinet, Steiner e Montessori, incentrata sull'eco-cittadinanza e sullo sviluppo sostenibile. Servito dai mezzi pubblici che passano a Bernis, ai piedi di Langlade, e dalla stazione di Vergèze-Codognan.
Una valle atipica, dal clima d'eccezione.
Per chi non conosce la regione: la Vaunage è una piccola conca verde adagiata tra Nîmes e Sommières, cinta da colline boscose che la proteggono dai venti dominanti.
La Vaunage e i suoi paesi, tra Nîmes e Sommières
Questa configurazione di valle protetta cambia tutto. Mentre Avignon, un po' più a nord-est, subisce in pieno il Mistral che scende dalla valle del Rodano, la Vaunage resta nettamente più riparata — qui si cena all'aperto senza che i tovaglioli volino via.
È anche una delle zone più calde di Francia per media annua, con un livello di soleggiamento che fa sognare la metà settentrionale del paese.
Il paradiso di chi cammina e di chi pedala.
La Vaunage è diventata, con gli anni, una delle mete preferite degli escursionisti del Gard. Il rilievo dolce, i sentieri segnalati e catalogati, i resti gallo-romani su ogni collina, la gariga profumata, le capitelle in pietra a secco: si ha qui un terreno di gioco inesauribile, a meno di un chilometro dalla casa.
La pista ciclabile Nîmes — Sommières attraversa il paese. Questa ex linea ferroviaria riconvertita è molto apprezzata da ciclisti e famiglie: si pedala in piano, senza alcuna auto, per diverse decine di chilometri. E per raggiungere Nîmes in bicicletta, una pista forestale permette di attraversare il bosco in tutta sicurezza, fino all'ingresso della città — senza una sola auto lungo il percorso.
Proprio in partenza da Langlade, una delle escursioni più emblematiche conduce all'oppidum gallo-romano di Nages, arroccato a 160 m. Vista panoramica su tutta la Vaunage, resti di bastioni, capitelle secolari. Si scorge il Mediterraneo, a 14 km in linea d'aria.
Sentieri nel sottobosco e in cornice, panorama sulla Vaunage, resti di un oppidum gallico.
I dati ufficiali, senza fronzoli.
- Superficie Legge Carrez155,75 m²
- TerrenoCirca 1.700 m², leggera pendenza verso sud
- Locali6 locali — di cui 4 camere e 2 studi
- Anno1977 — ripensata dai proprietari
- EsposizionePieno sud, frangisole architettonico anti-calore
- Riscaldamento mistoPompa di calore in alcuni ambienti · stufa a legna in cucina · riscaldamento centralizzato a gas naturale
- RaffrescamentoClimatizzazione reversibile nella camera padronale, nello studio e nella yurta · vespaio raffrescante sotto tutta la superficie della casa
- Energia di integrazionePannelli solari mobili
- VentilazioneVMC su condotto
- AcquaRete pubblica + pozzo privato generoso anche in periodo di siccità a 9 m di profondità
- FognaturaIndividuale — fossa settica ufficialmente non conforme da una decina d'anni, come circa il 70 % delle case del paese.
- PiscinaAtipica, in zona relax sud
- DependanceYurta a 10 m dalla casa — elettricità, clima, Wi-Fi · laboratorio · stoccaggio · serra in vetro · pollaio
- TerrazzeDiverse terrazze che cumulano oltre 120 m²
- Parcheggio4 posti auto nel cortile + 1 posto auto privato assegnato a bordo strada
- RischiERP disponibile — fuori zona alluvionale per la configurazione in pendenza del terreno
Stima dei costi energetici annui dell'abitazione: tra 1.640 € e 2.218 € (prezzi medi indicizzati 2021-2023, abbonamenti inclusi)
Abitazione passante, tetto isolato, persiane esterne e frangisole: i tre punti di forza ufficialmente riconosciuti dal certificatore per il comfort estivo.
Leggere la casa con un solo colpo d'occhio.
Il piano terra, il piano superiore, le terrazze, la yurta e la piscina visti dall'alto. Capirete perché gli spazi possono separarsi così bene.
Planimetria generale — orientamento e collocazione sul terreno
Piano terra — zona giorno, camere, studi e bagno
Non contrattuale, vista d'insieme — piano terra, piano superiore, terrazze e dependance
La casa in piena luce.
Sotto il cielo limpido del Gard.
Riconoscete la vostra prossima casa?
Vendiamo direttamente al prezzo di 469.000 €, che è il prezzo di mercato in questo paese ambito del Gard. Scriveteci con due righe su chi siete — rispondiamo in fretta, e organizzeremo volentieri una visita.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard