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Preços justos
Uma casa em Langlade, pensada para viver e trabalhar ao ritmo do Sul.
155,75 m² Carrez · 4 quartos · piscina · iurte · terreno de quase 1 700 m² · exposição a pleno sul · pomar mediterrânico · a 14 min de Nîmes.
Uma casa desenhada pelos seus habitantes, para viver em plenitude.
Repensámos esta casa como um lugar de verão permanente — um sítio onde se recebe, onde se cozinha sem pressa, onde se trabalha à luz natural, e de onde se desaparece para a iurte sempre que é preciso concentração.
A grande sala de estar de quase 57 m² abre-se a pleno sul sobre o terraço parcialmente coberto. A ilha de cozinha central, de mais de 2 m², torna-se naturalmente o coração da casa: o das famílias que gostam verdadeiramente de cozinhar. Uma salamandra a lenha faz companhia no inverno e torna a divisão ainda mais acolhedora.
Os volumes foram pensados para poderem separar-se de forma estanque consoante os momentos do dia: suíte principal com a sua casa de banho no piso superior, três quartos e a respetiva casa de banho no rés do chão isoláveis do resto, dois escritórios, mais uma iurte de jardim equipada (eletricidade, ar condicionado, Wi-Fi) a 10 metros da casa, uma oficina, uma capoeira e uma estufa de vidro.
Uma casa sóbria e agradável todo o ano
Optámos por um mix energético generoso e resiliente: aquecimento central a gás natural, salamandra a lenha na sala de estar, ar condicionado reversível nas divisões sensíveis (suíte principal, escritórios, iurte) e painéis solares móveis para o consumo de apoio. Uma captação privada a 9 metros alimenta a rega, e a caixa de ar sob a casa assegura um arrefecimento natural no verão. Resultado: uma casa fácil de habitar em qualquer estação, com uma classificação energética que o comprova.
Por outras palavras: uma casa que sabe acolher uma tribo, absorver o teletrabalho de várias pessoas, alojar pais ou amigos que ficam alguns dias, e guardar para cada um — crianças, adolescentes, adultos, convidados — o seu próprio território, sem invasões nem ruído de fundo.
Aurélie & Eric Viard · proprietários · sócios da Biovie
A casa, divisão a divisão.
Seis divisões principais, dois escritórios, uma suíte principal no piso superior, uma iurte de todo o conforto de 17 m² a dez metros da casa.
Sala de estar
56,82 m² · Rés do chãoSala de jantar e cozinha reunidas. Ilha central de quase 3 m², salamandra a lenha, dupla exposição. Tudo foi pensado para as famílias que passam a vida à volta da mesa.
Cozinha
Integrada na salaBancada, fogão a gás, lava-loiça amplo, móveis em madeira maciça. Tapete de azulejos artesanais e parede de um amarelo solar. Um espaço cheio de vida, mais do que uma cozinha.
Suíte principal
18,30 m² · 1.º pisoQuarto com casa de banho contígua e WC. Varanda privativa de 4,65 m² orientada a sul. Isolável do resto da casa, oferece um espaço de adultos verdadeiramente preservado.
Três quartos no rés do chão
9,43 + 12,06 + 11,33 m²Servidos por um corredor que pode fechar-se: os quartos das crianças, dos convidados ou dos pais idosos mantêm a sua intimidade. Casa de banho comum de 8,61 m².
Dois escritórios
19,79 + 10,32 m² · Rés do chãoDois espaços de trabalho separados, pensados para o teletrabalho a dois ou para receber clientes e pacientes sem perturbar a vida familiar.
A iurte
A 10 m da casaEquipada com eletricidade, ar condicionado e Wi-Fi. Quarto de hóspedes adicional, gabinete de consulta, estúdio de criação: o 3.º lugar com que toda a gente sonha.
Um pomar mediterrânico ao fundo do beco.
Quase 1 700 m², com a parte sul em ligeiro declive — configuração que torna qualquer construção futura impossível em frente à casa, e que coloca o terreno fora de zona inundável.
Diante do grande terraço, uma zona de lazer com a piscina. Atrás, um pomar:
- Numerosas videiras
- 4 figueiras
- Clementineira
- Feijoas
- Damasqueiros
- Várias oliveiras
- Romãzeiras
- Mirabeleira
- 2 diospireiros (caquis)
- 2 plátanos-amoreira
- Cerejeira
- Nogueira
O prazer, aqui, é poder colher um fruto maduro diretamente da árvore durante quase oito meses por ano: as primeiras mirabelas em junho, os damascos, depois os figos que se sucedem em duas colheitas, a uva de mesa no fim do verão, as romãs, os caquis que fecham a estação no outono, e as clementinas que aguentam parte do inverno. Um pomar como este pede sobretudo uma poda anual no inverno e um pouco de rega através da captação — bem mais simples de manter do que uma horta. E quanto aos legumes, a Vaunage é tão produtiva em horticultura local e a preços acessíveis que quase seria pena plantar a sua.
Uma captação a apenas 9 metros de profundidade alimenta a rega: fácil de manter, independente da rede. Utilizável como água doméstica. A autonomia, no sentido literal.
Langlade, uma aldeia cheia de vida no coração da Vaunage.
A Vaunage, esta pequena planície entre Nîmes e as Cévennes, é uma das zonas mais cobiçadas do Gard. Langlade é uma das suas aldeias mais procuradas: tranquila, viva, bem servida, rodeada de garrigue e de pinhais.
O dia a dia, a pé ou de bicicleta
A casa fica num beco muito tranquilo e exposto a pleno sul. A escola primária está a 800 metros. A via verde — antiga linha de caminho de ferro — atravessa a aldeia: chega-se a Sommières sem cruzar um único carro, e do outro lado está prevista, a breve trecho, uma extensão até Nîmes. Uma pista florestal já permite chegar a Nîmes de bicicleta através da floresta.
Quanto ao comércio e serviços, Langlade soube manter uma verdadeira vida de aldeia. Tudo está a distância de marcha ou de bicicleta:
Para o cabaz semanal, somos uns mimados: uma Biocoop muito dinâmica, ativa e comprometida a 5 minutos na aldeia vizinha de Saint-Dionisy, um horticultor biológico e um agrupamento de produtores a menos de 3 quilómetros. Há trilhos de caminhada que partem literalmente do nosso beco, regularmente percorridos pelos caminhantes do Gard e não só.
Distâncias do dia a dia
Em dez anos, percorremos a França e explorámos mais de 25 países no estrangeiro — sem nunca ver o nosso quotidiano transtornado pelas deslocações. Langlade é um ponto de partida ideal: autoestradas, estações de TGV, aeroportos, está tudo ao alcance da mão, sem o cansaço de uma grande cidade.
Estações de TGV & aeroportos — partir com facilidade, venha de onde vier
Escolaridade
Langlade tornou-se um verdadeiro pequeno polo escolar para as famílias que prezam a qualidade do ensino. O agrupamento escolar público está a 800 metros, e o colégio da zona, de dimensão média, fica na aldeia vizinha de Clarensac.
Dois estabelecimentos alternativos de qualidade completam a oferta local:
L'École du Chemin — jardim de infância trilingue (francês, inglês, espanhol) instalado na própria aldeia de Langlade. Turmas pequenas, saídas diárias pela garrigue, pedagogias inspiradas nas correntes alternativas. Um enquadramento privilegiado para os primeiros anos.
Colégio e liceu Terre & Crayons — estabelecimento alternativo e atento em Codognan, a menos de 15 minutos de carro. Pedagogia cooperativa inspirada em Freinet, Steiner e Montessori, centrada na eco-cidadania e no desenvolvimento sustentável. Servido pelos transportes públicos que passam em Bernis, ao pé de Langlade, e pela estação de Vergèze-Codognan.
Um vale atípico, de clima excecional.
Para quem não conhece a região: a Vaunage é uma pequena bacia verde assente entre Nîmes e Sommières, cingida por colinas arborizadas que a protegem dos ventos dominantes.
A Vaunage e as suas aldeias, entre Nîmes e Sommières
Esta configuração de vale protegido muda tudo. Enquanto Avignon, um pouco mais a nordeste, sofre em cheio o Mistral que desce o vale do Ródano, a Vaunage mantém-se nitidamente mais abrigada — janta-se ao ar livre sem que os guardanapos voem.
É também uma das zonas mais quentes de França em média anual, com um nível de exposição solar que faz sonhar a metade Norte do país.
O paraíso dos caminhantes e dos ciclistas.
A Vaunage tornou-se, ao longo dos anos, um dos destinos preferidos dos caminhantes do Gard. O relevo suave, os trilhos sinalizados e catalogados, os vestígios galo-romanos em cada colina, a garrigue perfumada, as capitelles em pedra seca: temos aqui um campo de jogos inesgotável, a menos de um quilómetro da casa.
A via verde Nîmes — Sommières atravessa a aldeia. Esta antiga linha de caminho de ferro reconvertida é muito apreciada por ciclistas e famílias: pedala-se em plano, sem qualquer carro, ao longo de várias dezenas de quilómetros. E para chegar a Nîmes de bicicleta, uma pista florestal permite atravessar a floresta em total segurança, até à entrada da cidade — sem um único carro pelo caminho.
Logo à partida de Langlade, uma das caminhadas mais emblemáticas leva ao oppidum galo-romano de Nages, empoleirado a 160 m. Vista panorâmica sobre toda a Vaunage, vestígios de muralhas, capitelles centenárias. Avista-se o Mediterrâneo, a 14 km em linha reta.
Trilhos sob arvoredo e em cornija, panorama sobre a Vaunage, vestígios de um oppidum gaulês.
Os números oficiais, sem rodeios.
- Área Lei Carrez155,75 m²
- TerrenoCerca de 1 700 m², ligeiro declive em direção a sul
- Divisões6 divisões — incluindo 4 quartos e 2 escritórios
- Ano1977 — repensada pelos proprietários
- ExposiçãoA pleno sul, pala arquitetónica anti-calor
- Aquecimento mistoBomba de calor em algumas divisões · salamandra a lenha na cozinha · aquecimento central a gás natural
- ArrefecimentoAr condicionado reversível na suíte principal, no escritório e na iurte · caixa de ar refrescante sob toda a superfície da casa
- Energia de apoioPainéis solares móveis
- VentilaçãoVMC por conduta
- ÁguaRede pública + captação privada generosa mesmo em período de seca, a 9 m de profundidade
- SaneamentoIndividual — fossa séptica oficialmente não conforme há cerca de uma dezena de anos, como aproximadamente 70 % das casas da aldeia.
- PiscinaAtípica, em zona de lazer a sul
- AnexosIurte a 10 m da casa — eletricidade, ar condicionado, Wi-Fi · oficina · arrecadação · estufa de vidro · capoeira
- TerraçosVários terraços que somam mais de 120 m²
- Estacionamento4 lugares de estacionamento no pátio + 1 lugar de estacionamento privativo atribuído junto à rua
- RiscosERP disponível — fora de zona inundável pela configuração do terreno em declive
Estimativa dos custos anuais de energia da habitação: entre 1 640 € e 2 218 € (preços médios indexados 2021-2023, assinaturas incluídas)
Habitação passante, cobertura isolada, portadas exteriores e quebra-sol: os três trunfos oficialmente retidos pelo perito para o conforto de verão.
Ler a casa num único relance.
O rés do chão, o piso superior, os terraços, a iurte e a piscina vistos de cima. Vai perceber porque é que os espaços se conseguem separar tão bem.
Planta de implantação — orientação e disposição no terreno
Rés do chão — sala de estar, quartos, escritórios e casa de banho
Sem valor contratual, vista de conjunto — rés do chão, piso superior, terraços e anexos
A casa em plena luz.
Sob o céu límpido do Gard.
Reconhece a sua próxima casa?
Vendemos diretamente pelo preço de 469 000 €, que é o preço de mercado nesta aldeia cobiçada do Gard. Escreva-nos com umas palavras sobre quem é — respondemos depressa, e com todo o gosto organizaremos uma visita.
60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard