Uma casa em Langlade, pensada para viver e trabalhar ao ritmo do Sul.

155,75 m² Carrez · 4 quartos · piscina · iurta · terreno de quase 1 700 m² · orientação a sul · pomar mediterrânico · a 14 min de Nîmes.

Uma casa desenhada pelos seus habitantes, para se viver plenamente.

Repensámos esta casa como um lugar de verão permanente — um sítio onde se recebe, onde se cozinha longamente, onde se trabalha à luz, e onde nos refugiamos na iurta quando precisamos de concentração.

A grande sala de estar com quase 57 m² abre a sul sobre o terraço parcialmente coberto. A ilha de cozinha central, com mais de 2 m², torna-se naturalmente o coração da casa: o coração das famílias que gostam mesmo de cozinhar. Um fogão a lenha faz companhia no inverno e torna a divisão ainda mais acolhedora.

Os espaços foram pensados para poderem separar-se hermeticamente conforme os momentos do dia: suite parental com casa de banho privativa no primeiro andar, três quartos com casa de banho no rés-do-chão isoláveis do resto, dois escritórios, mais uma iurta de jardim equipada (electricidade, ar condicionado, Wi-Fi) a 10 metros da casa, uma oficina, um galinheiro e uma estufa de vidro.

Uma casa sóbria e agradável em todas as estações

Escolhemos um mix energético generoso e resiliente: aquecimento central a gás natural, fogão a lenha na sala de estar, ar condicionado reversível nas divisões mais utilizadas (suite parental, escritórios, iurta), e painéis solares móveis para consumo complementar. Uma perfuração privada a 9 metros abastece a rega, e o vão sanitário sob a casa garante um arrefecimento natural no verão. Resultado: uma casa fácil de habitar em qualquer estação, com uma fatura energética que o confirma.

Por outras palavras: uma casa que sabe acolher uma tribo, absorver o teletrabalho de várias pessoas, hospedar pais ou amigos que ficam alguns dias, e garantir a cada um — crianças, adolescentes, adultos, convidados — o seu próprio território, sem invasões nem ruído de fundo.

Aurélie & Eric Viard · proprietários · sócios de Biovie

A casa, divisão a divisão.

Seis divisões principais, dois escritórios, uma suite parental no primeiro andar, uma iurta com todo o conforto de 17 m² a dez metros da casa.

Sala de estar

Sala de jantar e cozinha reunidas. Ilha central com quase 3 m², fogão a lenha, dupla exposição. Tudo pensado para famílias que passam a vida à volta da mesa.

Cozinha

Bancada de trabalho, fogão a gás, grande lava-loiça, móveis em madeira natural. Revestimento de azulejos artesanais e parede amarelo solar. Um espaço vivo mais do que uma cozinha.

Suite parental

Quarto com casa de banho privativa e WC. Varanda privativa de 4,65 m² orientada a sul. Isolável do resto da casa, oferece um espaço de adultos verdadeiramente resguardado.

Três quartos RDC

Servidos por um corredor que pode fechar: os quartos de crianças, de hóspedes ou de pais mais idosos mantêm a sua privacidade. Casa de banho comum de 8,61 m².

Dois escritórios

Dois espaços de trabalho separados, concebidos para teletrabalho a dois ou para receber clientes e utentes sem perturbar a vida familiar.

A iurta

Equipada com electricidade, ar condicionado e Wi-Fi. Quarto de hóspedes adicional, consultório, estúdio criativo: o 3.º espaço que toda a gente sonha ter.

Um pomar mediterrânico no fim do beco.

Quase 1 700 m², com a parte sul em ligeira pendente — configuração que torna qualquer construção futura impossível à frente da casa, e que coloca o terreno fora de zona inundável.

Em frente ao grande terraço, uma zona de lazer com a piscina. Atrás, um pomar:

• Numerosas videiras
• 4 figueiras
• Clementineira
• Feijoas
• Damasqueiros
• Várias oliveiras
• Romãzeiras
• Mirabellier
• 2 caquizeiros
• 2 amoreiras-brancas
• Cerejeira
• Nogueira

O prazer aqui está em poder colher fruta madura diretamente da árvore durante quase oito meses por ano: as primeiras ameixas em junho, os damascos, depois os figos que se sucedem em duas colheitas, as uvas de mesa no final do verão, as romãs, os caquis que fecham a época no outono, e as clementinas que aguentam uma parte do inverno. Um pomar como este exige sobretudo uma poda anual de inverno e um pouco de rega pela perfuração — muito mais simples de cuidar do que uma horta. E para os legumes, a Vaunage é tão produtiva em maravilhosa agricultura local e a preços acessíveis que seria quase pena plantar os seus próprios.

Uma perfuração a apenas 9 metros de profundidade abastece a rega: fácil de manter, independente da rede. Utilizável como água doméstica. Autonomia, no sentido literal da palavra.

Langlade, uma aldeia viva no coração da Vaunage.

A Vaunage, esta pequena planície entre Nîmes e as Cévennes, é um dos territórios mais apreciados do Gard. Langlade é uma das suas aldeias mais procuradas: tranquila, animada, bem servida, rodeada de mato mediterrânico e pinhal.

O quotidiano, a pé ou de bicicleta

A casa fica num beco muito sossegado e orientado a sul. A escola primária está a 800 metros. A via verde — antiga linha ferroviária — atravessa a aldeia: chega-se a Sommières sem cruzar um único carro, e do outro lado está prevista em breve uma extensão até Nîmes. Uma pista florestal permite já chegar a Nîmes de bicicleta através da floresta.

Em termos de comércio e serviços, Langlade soube conservar uma vida de aldeia genuína. Tudo está a distância a pé ou de bicicleta:

Para as compras semanais, estamos bem servidos: uma Biocoop muito dinâmica, activa e empenhada a 5 minutos na aldeia vizinha de Saint-Dionisy, um agricultor biológico e um agrupamento de produtores a menos de 3 quilómetros. Percursos pedestres partem literalmente do nosso beco, regularmente percorridos por caminhantes do Gard e de outras regiões.

Distâncias do quotidiano

Em dez anos, percorremos a França e explorámos mais de 25 países no estrangeiro — sem que o nosso quotidiano fosse alguma vez perturbado pelas deslocações. Langlade é um ponto de partida ideal: autoestradas, estações de TGV, aeroportos, tudo está ao alcance da mão, sem o desgaste de uma grande cidade.

Estações TGV & aeroportos — partir facilmente, de onde quer que venha

Escolaridade

Langlade tornou-se um verdadeiro pequeno polo escolar para as famílias que valorizam a qualidade do ensino. O agrupamento escolar público fica a 800 metros, e o colégio de sector de dimensão moderada encontra-se na aldeia vizinha de Clarensac.

Dois estabelecimentos alternativos de qualidade completam a oferta local:

L'École du Chemin — escola pré-primária trilingue (francês, inglês, espanhol) instalada na aldeia de Langlade. Turmas pequenas, excursões diárias na garrigue, pedagogias inspiradas em correntes alternativas. Um ambiente privilegiado para os primeiros anos de aprendizagem.

Colégio e liceu Terre & Crayons — estabelecimento alternativo e de acolhimento pedagógico em Codognan, a menos de 15 minutos de carro. Pedagogia cooperativa inspirada em Freinet, Steiner e Montessori, centrada na eco-cidadania e no desenvolvimento sustentável. Servido pelos transportes públicos que passam em Bernis, ao pé de Langlade, e pela estação de Vergèze-Codognan.

Um vale singular, com um clima de excepção.

Para quem não conhece a região: a Vaunage é uma pequena bacia verde encaixada entre Nîmes e Sommières, rodeada de colinas arborizadas que a protegem dos ventos dominantes.

A Vaunage e as suas aldeias, entre Nîmes e Sommières

Esta configuração de vale protegido muda tudo. Enquanto Avignon, um pouco mais a nordeste, sofre de pleno o Mistral que desce o vale do Ródano, a Vaunage mantém-se consideravelmente mais abrigada — janta-se cá fora sem que os guardanapos voem.

É também um dos territórios mais quentes de França em média anual, com um nível de insolação que faz inveja à metade norte do país.

O paraíso dos caminhantes e dos ciclistas.

A Vaunage tornou-se, ao longo dos anos, um dos destinos preferidos dos caminhantes do Gard. O relevo suave, os trilhos sinalizados e inventariados, os vestígios galo-romanos em cada colina, a garrigue perfumada, as capitelles em pedra seca: encontramos aqui um campo de jogo inesgotável, a menos de um quilómetro da casa.

A via verde Nîmes — Sommières atravessa a aldeia. Esta antiga linha ferroviária reconvertida é muito apreciada pelos ciclistas e pelas famílias: pedalamos em plano, sem um único carro, ao longo de várias dezenas de quilómetros. E para chegar a Nîmes de bicicleta, uma pista florestal permite atravessar a floresta com toda a segurança, até à entrada da cidade — sem um único carro no percurso.

Partindo de Langlade, uma das caminhadas mais emblemáticas leva ao oppidum galo-romano de Nages, a 160 m de altitude. Vista panorâmica sobre toda a Vaunage, vestígios de muralhas, capitelles centenárias. Avista-se o Mediterrâneo, a 14 km em linha reta.

Descubra em 3D uma caminhada emblemática de Langlade Buller à Langlade et s'imaginer Gaulois à l'Oppidum de Nages

Trilhos em sub-bosque e em cornija, panorama sobre a Vaunage, vestígios de um oppidum gaulês.

Os números oficiais, sem rodeios.

• Área Loi Carrez (certificação de área)155,75 m²
• TerrenoAproximadamente 1 700 m², ligeira pendente orientada a sul
• Divisões6 divisões — das quais 4 quartos e 2 escritórios
• Ano1977 — repensada pelos proprietários
• OrientaçãoPlena exposição a sul, pala arquitectónica anti-calor
• Aquecimento mistoBoiler de calor em algumas divisões · fogão a lenha na cozinha · aquecimento central a gás natural
• ArrefecimentoAr condicionado reversível na suite parental, no escritório e na iurta · vão sanitário refrescante sob toda a superfície da casa
• Energia complementarPainéis solares móveis
• VentilaçãoVMC em conduta
• ÁguaRede pública + perfuração privada generosa mesmo em período de seca a 9 m de profundidade
• SaneamentoIndividual — fossa séptica oficialmente não conforme há cerca de dez anos, tal como aproximadamente 70 % das casas da aldeia.
• PiscinaAtípica, em zona de lazer sul
• DependênciasIurta a 10 m da casa — electricidade, ar condicionado, Wi-Fi · oficina · arrumos · estufa de vidro · galinheiro
• TerraçosVários terraços com mais de 120 m² no total
• Estacionamento4 lugares de estacionamento no pátio + 1 lugar de estacionamento privativo atribuído na berma da rua
• RiscosERP disponível — fora de zona inundável pela configuração do terreno em declive

Estimativa dos custos anuais de energia do alojamento: entre 1 640 € e 2 218 € (preços médios indexados 2021-2023, abonamentos incluídos)

Alojamento passante, cobertura isolada, portadas exteriores e quebra-sol: os três trunfos oficialmente reconhecidos pelo perito para o conforto de verão.

Ler a casa de relance.

O rés-do-chão, o primeiro andar, os terraços, a iurta e a piscina vistos de cima. Compreenderá por que razão os espaços se separam tão bem.

Planta de implantação — orientação e posicionamento no terreno

Rés-do-chão — sala de estar, quartos, escritórios e casa de banho

Não contratual, vista de conjunto — RDC, primeiro andar, terraços e dependências

A casa em plena luz.

Sob o céu franco do Gard.

Reconhece a sua próxima casa?

Vendemos directamente ao preço de 469 000 €, que é o preço de mercado nesta aldeia muito procurada do Gard. Escreva-nos com algumas palavras sobre si — respondemos rapidamente e organizamos de bom grado uma visita.

60 chemin des Comminques · 30980 Langlade · Vaunage · Gard